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成都房价连续3个月涨幅全国第一

“成都牛逼”,是最近很多人对成都楼市的评价。

根据市场数据统计,成都6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套,环比分别增长16.7%和34%,房价涨幅连续第3个月领跑全国70城。

到了7月,成都楼市热力不减,前20天新建商品住宅成交面积环比增加27%,是全国成交增速最快的10个城市之一。

▍成都有如此亮眼的成绩,背后的原因是什么?

两轮放宽的政策肯定是最大的动力源泉,给市场释放了良好的信号。5月16日成都发布新政,明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数,降低无房家庭认定门槛。

而到了5月31日,成都再一次释放利好,降低购房社保要求,缩短限售年限,降低公积金首付比例等。这次政策造成了更大的影响,大大降低了购房门槛,拉动了购买力,被称为“5.30”新政。

除了政策外,成都本身也有着坚实的市场。作为四川省会,成都近几年的人口增长十分有力,七普人口总数已到全国第四,现在还能承接大量的外来人口,特别是刚进入社会的年轻人,很多都会选择到成都,这些人为成都带去了旺盛的刚需购买力。

而且值得注意的是,现在成都新楼盘的户型都相对较大,总价较高。这会让资金不是那么充足的购房者更倾向于购买价格更低,更为成熟完善的二手房,这也是二手房市场发展的原因之一。

▍热潮继续,有哪些变化?

纵观成都这半年的楼市,多月的持续上扬暂时打破了大环境的低沉下行,给了各方更多的信心,更多的资源被投入市场,前不久的土拍会就取得了令人惊喜的成绩。除此之外,一些新变化也开始出现。

新房方面,可以很明显注意到,一些楼盘随着销量的提高,各类优惠幅度却在下降。之前某楼盘给出了8%的折扣力度,现在已下调至5%。

有观点认为这可能是有些房企完成了半年业绩,已无需高额优惠,但对于很多资金困难的开发商来说,优惠仍将持续。

二手房方面,在火热的市场环境下,二手房源剧增也是必然之势。“531”新政前链家平台上成都在售二手房约15万套,新政后几日挂牌量即增加1.5万套,到7月19日,增加至17万余套。7月25日,在售房源已超18万套。

但现在的楼市毕竟还是买方市场,在房源增多的情况下,若非房子有巨大优势,房东都会为了快速成交而选择降价出售,“以价换量”在成都非常普遍。所以,虽然总体数据上二手房价格在上涨,但是除热门地段外,普遍都在阴跌。

而对于周边地区来说,乍看之下成都房地产的火热可能带动周边发展,让成都的资源向周边流动。

但现在情况特殊,周边三四线城市的市场过于冷淡,加之成都还将迎来宽松的落户政策,周边地区的人可能会更倾向于到成都,加剧成都头部效应。

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