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2022上半年四川各市土地出让排名,看看南充排第几

据中指研究院统计,2022年上半年,四川省各地级市合计推出涉宅用地1.01万亩,同比减少48.6%,成交7482亩,同比减少59.5%,上半年地级市涉宅土地累计供应连续四年同比下降。

从成交规划建筑面积来看,成都以477万㎡的成交建面排名第一。眉山、绵阳和宜宾的成交建面突破200万㎡;资阳和德阳成交建面突破100万㎡。

可以注意到,虽然南充上半年涉宅用地仅成交了两宗,但在规划建面上达到了68万㎡,排名全省第八。

从2022年上半年累计涉宅土地成交价表现来看,除成都外,地级市中成交楼面均价最高的是达州,平均楼面价为2229元/㎡,溢价率最高的是绵阳,平均溢价率达到11%。此外,其余城市的楼面成交均价都在2000元/㎡以下。

▎上半年各市州土地市场呈现出什么特点?

首先看整体,2022上半年四川除成都外的地级市土地成交情况普遍不算很理想,与去年同期相比,成交规模基本都有所下降。就拿南充来说,上半年仅成交了2宗涉住用地,成交规模在全省排名第8。

其次看拿地企业的类型,民企拿地的意愿明显降低了不少,尤其是除成都外的其他城市,推出的大部分土地都由央国企、平台公司拿下。

▎为此,我们对今年下半场的南充土地市场可以有个基本预判。

第一,2020年以来,开发企业受政策大环境的影响,资金链紧张,市场走势也不明朗,对于拿地将会相当谨慎。预计下半年,民营房企拿地意愿依旧不会太强。

第二,从成都第二批次集中供地的拿地企业来看,央国企依旧占据主导。而对于南充这样的三四线城市,并没有实力强劲的央国企托底,土地市场只有靠地方平台公司来“撑场”,不能从根本上提升土地市场以及楼市的活力。

所以下半年的土地市场,无论是推地策略还是出让规模都将保持现状。至于南充主城区一些优质的地块,估计会等民营房企有意愿时才会正式推出。

第三,土地市场决定楼市的温度,鉴于“稳地产”对于“稳经济”的重要性,上半年省内不少城市都颁布了政策来刺激楼市,比如泸州、自贡、达州等地还进行了购房补贴等政策的追加,以释放更多的购房需求。

而南充上半年只对公积金贷款政策进行了调整,相比之下更像是针对高层关于“实施住房公积金阶段性支持政策”的响应,想要刺激楼市需求增加,南充有必要考虑是否再追加一系列如购房补贴的优惠政策了。

最后,在一切以“稳”为主的房地产行业,土地市场红利的减弱,对地方来说未必是一件坏事,因为这会激励地方想办法从不同的方向创收,优化城市的产业结构。当然,如果没有那么幸运快速找到新的增长点,短期内那就只能勒紧荷包过日子了。

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