九、十月份是楼市传统旺季。根据市场机构监测数据，今年8月底到9月初，部分城市楼市成交出现反弹，成交量上升城市中，温州涨幅跃居首位，周新房成交环比上涨151.56%；南京、宁波涨幅紧随其后，环比上涨均超过50%。
整体来看，房地产市场“金九银十”风光难再现。9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，各项稳市场的举措有利于市场活跃度提升，预计行业将延续缓慢筑底复苏态势。
部分城市楼市成交明显反弹
根据诸葛研究院数据，2022年第36周（8月29日-9月4日）监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨12.1%，二手住宅成交量环比下降14.08%。从新房成交来看，10城新建商品住宅成交量上涨，其余5城成交量下降。在成交量上升城市中，温州涨幅跃居首位，一周新房成交1293套，环比上涨151.56%；其次为南京，一周新房成交1215套，环比上涨57.38%，位居涨幅第二；宁波涨幅紧随其后，一周新房成交2024套，环比上涨50.48%。除此之外，上海、杭州、苏州涨幅均超10%，长三角经济圈成交态势良好。
从房企拿地来看，近期仍然十分谨慎。CRIC数据显示，8月份，销售50强房企中，有接近八成房企未拿地，有土储入账的房企比例仅占二成，较去年峰值下降88%。百强房企投资金额中仍有83%集中于22城，投资逐渐显现出“固化”趋势。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，房地产行业整体拿地依旧低迷，房企拿地积极性尚未被调动，截至8月末，部分房企今年以来仍未拿地，不拿地甚至少拿地将直接影响企业未来的业绩增量，新增土储过少，可能会导致没有项目可卖，最终影响其市场份额。在丁祖昱看来，销售回款减少、现金流不足仍是制约房企投资积极性减弱的核心原因。
中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，8月受传统销售淡季影响，房地产市场成交热度继续下降。据中指研究院初步统计，重点城市8月成交面积环比下降约10%，同比下降30%左右，降幅均较7月略有收窄。8月，百城新建住宅均价16203元/平方米，环比继续下跌0.01%，同比上涨0.32%，价格环比下跌的城市有69个，较上月增加22个，较去年同期增加39个。
房地产延续缓慢筑底复苏态势
7月底，中央**会议强调“要稳定房地产市场……用足用好政策工具箱”。国务院常务会议提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，各部门要迅速出台政策细则，各地要出台配套政策，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
孟新增认为，短期来看，要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快；另一方面要通过“保交楼”稳定市场预期。在传统“金九”到来之际，各项稳市场举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是一二线热点城市。
丁祖昱认为，近期中央与地方政府频繁释放积极信号，未来政策面预期整体保持宽松；而土拍政策面依旧保持了“让利”“引流”的宽松趋势。市场预期的修复有利于增加企业投资信心。随着市场信心的恢复带动销售提升，叠加核心城市土拍宽松，民企或将在市场回暖后迎来一波拿地“窗口期”。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，当前，房地产行业延续缓慢筑底复苏态势，应继续以扩大有效需求、有效增强市场主体的内生动力作为政策立足点和着力点。
