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前8月中国房地产仍处下行通道 开发投资同比降7.4%

中国国家统计局16日发布的数据显示,今年前8个月,房地产开发投资、商品房销售、房企融资等核心数据仍然处于下跌通道,部分指标跌幅扩大。

房地产开发投资跌幅较上月扩大。数据显示,1-8月份,中国房地产开发投资90809亿元(人民币,下同),同比下降7.4%,跌幅较上月扩大1个百分点。

从数据来看,房地产开发投资下滑主要受到房企土地购置和新开工下降的拖累。官方数据显示,1-8月份,房屋新开工面积同比下降37.2%,房企土地购置面积同比下降49.7%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,销售回款不足、融资难度较大使得大部分房企现金流无法改善,房企投资动力不足。

从销售端来看,商品房销售面积和销售额累计降幅有所收窄,但仍处低位。数据显示,1-8月份,全国商品房销售面积同比下降23.0%,商品房销售额下降27.9%,降幅均较上月小幅收窄。许小乐分析称,新房项目停工、逾期交付等问题未根本解决,市场观望使得新房销售动力不足。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟也认为,各项指标综合来看,房地产行业筑底复苏过程仍受扰动,对销售端、投资端和融资端的明显改善还可能需要更多耐心。

当日公布的房价数据显示,8月份,中国70个大中城市房价整体下行,下跌城市范围扩大。许小乐认为,当前量价下行代表市场修复停滞,市场预期不足是根本原因。

他表示,供需两端支持性政策的进一步优化和落地是改善市场预期的关键。如需求端,限购限贷政策的全面优化,最大限度地释放购房需求;供给端,保交楼纾困基金的灵活快速落地,使得保交楼有实质性进展,才能从根本上改善市场预期。

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