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多地宣布二手房“带押过户”:过户无需先还贷或垫资

以前我们要购买二手房,如果看中的这套房子贷款还没有还清,房主需要先解押再过户,而解押的资金让买家来垫付。这操作不仅麻烦还有一定的风险。

最近,一种二手房交易的新模式——“带押过户”在多个省市推出,实现了无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款,被视为活跃楼市的重要调整。

无需还贷、无需垫资也可实现过户

9月17日,海南省政府官网发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》的通知”。在该稳经济助企纾困发展特别措施中,专门提及了“稳定房地产开发投资”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政,引起了外界的广泛关注。

据现代快报9月16日报道,目前南京市不动产登记中心通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作,已完成全市158套房屋“带押过户”登记工作,交易价值超5亿。

二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式,实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。在“押过户”模式下,对于存在抵押的房产要上市交易时,无需先行还贷或垫付,只需到办理窗口申请一次,即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务合并办理。

据江苏台报道,南京市不动产登记中心业务运行科康新颖说,“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套总价比较高的房源,房主仍有几百万的贷款未还清,考虑到解押的资金量大,就不太愿意挂牌出售。一旦有了“带押过户”,无需解押就可以交易,会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说,也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了,安全性有保障。

据第一财经统计,8月以来至少有昆明、苏州、济南、福州等城市支持或有限度支持这一模式。

8月17日上午,山东济南市委、市政府新闻发布会召开,围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。

济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索,在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。目前,“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功,将在济南全市二手房市场全面推行,实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

活跃二手房市场

多地推出二手房“带押过户”的背后,是二手房市场的低迷。

比如在济南,据国家统计局发布70城商品住宅销售价格变动数据显示,济南7月份二手住宅销售价格环比下降0.2%,同比降幅扩大到3.0%。自去年9月以来,济南二手房销售价格指数已经连降11个月了。

为了加快二手房流转,解决用户办理二手房交易面临的办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高等问题,深圳坪山公证处积极探索,完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”。

据悉,该模式以公证提存服务为基础,在交易未完成之前,所有资金均由公证处提存专用账户监管,确保资金安全;资金先进入公证处监管账户再办理过户手续,确保业主房产过户后可以收到购房款;在房产过户后公证处再支付资金给业主,确保买家付钱后可以顺利拿到房产。此外,该模式免去了赎楼环节,也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

坪山公证处提到,该政策的推出可以个性化满足当事人关于清偿、担保、支付、资金结算等多种需求。该模式可以应用于房地产交易、股权转让、分家析产、商品贸易、居间服务费支付等多个领域,进一步彰显了公证制度在参与社会综合治理方面的社会价值。

过往深圳的二手房市场,常把5000套作为“荣枯线”,但过去几个月的月度成交套数普遍在2000套上下徘徊。

深圳官方平台数据显示,2022年8月,深圳全市二手商品住宅仅成交2000套,环比7月的2039套下跌1.9%,环比成交持续下滑。此外,从今年上半年的二手房成交情况来看,与去年同期相比下滑显著。今年1-6月,深圳二手房成交套数分别为1557套、823套、1117套、1860套、2318套和2241套。

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