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突发!千亿房企老板“下落不明”

江西富豪张园林已经隐匿了快一年。

自从去年中秋时,新力股价暴跌、美元债违约之后,这家曾经销售额达到千亿的上市房企,如今已经停牌近一年。

最近,新力又因为法院的一纸公告,再次出现在人们的视野。

最新裁判文书显示,新力旗下 4 家子公司与中建投信托的金融借款合同纠纷一案,已审理终结。

此前,宝能集团的老板姚振华也被法院发出 " 下落不明 " 的文件,因涉及 7 亿元金融借款合同纠纷案全网呼喊姚老板。

最后逼得姚老板亲自现身,上央视澄清没有玩失踪,但是截至发稿,富豪张园林依然沉默。

这一年,对新力来说,宛如黑暗。

毫无疑问,新力躺平了。债务展期、股票复牌都没有下文,更重要的是,新力招不到做账的人,别说去年年报了,今年中报也是无限期延迟。

张园林打算沉默到什么时候?

新力官司缠身

这已经不是新力第一起涉及的金融纠纷官司了。

除了中建投信托,平安银行、民生银行等都曾起诉新力,但最终似乎都没有结果。

新力地产集团是境内主要的载体,在天眼查上显示,新力地产存在两起失信被执行人,其中一起还被裁定为 "有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务,违反财产报告制度 "。

也就是俗称的 " 老赖 " 了。

有能力还钱却不还,新力大概是躺平最彻底的开发商了。

张园林的大厦塌了,所有找上门的人都是想让他还钱的。

在检索时发现,新力不仅被下达数条限制消费令,还涉及被执行总金额 41.48 亿元的标的。

一家曾经销售千亿的地产公司,说塌房就塌房,这是谁也想象不到的。

从去年 9 月 20 日停牌之后,新力控股丝毫没有复牌的迹象。

当时,新力股价暴跌股价暴跌 87%,股价仅剩 0.5 港元 / 股,市值不到 18 亿。

当时,新力公开承认,三笔美元债存在违约风险,违约规模达 10.05 亿美元(69.75 亿人民币)。

差不多去年这个时候,新力表示," 探讨可行的补救解决方案 "。

一年过去了,石头扔下去没有溅起任何水花,新力此后再无消息,连展期的消息都没有。

投资人也几乎是绝望,踩了这个坑。

没有年报、没有中期业绩,新力的发展实际已经按下了暂停键。

最近的债务情况也只能考究 2021 年中期,主要关注 2 年内(即 2023 年 6 月底)到期的债务,大概能看出新力的资金缺口和偿债压力。

新力控股的总借款为 295.69 亿元,将近 300 亿。

截至 2021 年 6 月底,新力 1-2 年到期的债务合计达到 234 亿元,占总借款近 8 成,其中 2022 年中到期的债务合计 134 亿。而当时,新力不受限制的资金只有 140 亿。

难怪会暴雷了,也就是 2022 年 6 月至 2023 年 6 月,新力还有 100 亿的债务要还。

100 亿,对于现在这家千疮百孔的房企而言,可谓难上加难。

发不出业绩

新力招不到财务

现在再说它是千亿房企,简直是一个大笑话,新力今年,可能连销售百亿都没有。

上个月,新力控股发布公告称,今年前 7 月的销售,只剩 21.1 亿元,销售均价 10209 元 / 平。

基本上,新力每个月能卖出去 3 亿的房子。

新力的销售均价也跌得好狠。去年同期,新力前 7 月的销售均价可以去到 15230 元 / 平。

相当于这一年,新力的销售均价每平跌了 5000 元,跌幅 33%。

新力的销售额几乎是断崖式下跌,在 2016 年,新力跨过百亿销售大关,随后开启全国布局,2019 年完成港股上市,2020 年晋升千亿房企之列,当时的销售额 1137 亿元。

这是少数从江西走出来的千亿房企,鲜花和掌声不绝于耳,一年之后,全部都变了。

在暴雷的 2021 年,新力的销售额为 815 亿元。而今年,按照目前每月销售 3 个亿的水平计算,估计新力今年全年的销售额只有 36 亿。

雪崩的时候,没有一片雪花是无辜的。

房价下跌和销售爆冷,主要和新力的布局有关,新力起家于江西,在江西的项目占比约三分之一,大部分项目位于二线城市。

今年楼市遇冷,房子难卖,即便降价,楼盘也不一定能变成光盘,更何况高层是不允许大幅降价扰乱市场秩序的。

新力一直延迟刊发业绩,其给出的理由是招不到财务人员,这是一家连人都招不到的上市公司……

今年 3 月 31 日,新力称,财务报告单位的僱员近期离职,导致其财务报告(2021 年业绩)事宜延缓。

6 个月过去了,新力如今还称,财务报告单位人员短缺。

招不到人也不奇怪了。早在去年 9 月底,新力总部传出降薪裁员的消息。

据称,新力的副总裁级别降 70%,总经理级别降 60%,总监级降 50%。

新力没有迎来 " 白马骑士 "。

在房地产四面楚歌的当下,这家江西富豪的光辉,成为了历史。

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