最近，有不少购房者在与我们讨论时提到，感觉近两年南充房价下降
那么，这两年来南充的房价到底下跌了多少？我们先来看两组数据。
一组是国家统计局最新公布的70城房价数据。
8月的南充新房价格，同比下跌了5.8%，这个跌幅在70城中处于后排。
据国家统计局数据显示，今年上半年南充的新房价格同比跌幅一直在增加，直到7月开始才有所放缓。
不过，这个数据体现的是南充全市包含三区六县的新房价格情况，各个区县的新房市场存在一定的差异。
具体到南充主城三区的房价变动情况，来看另一组数据。
2021-2022年，顺庆区的新房成交均价变动很大，这里面的影响因素有很多。比如去年8月的大幅下跌，是因为恒大旗下楼盘疯狂搞低价促销拉低了整体均价。
整体来看，顺庆区的成交均价经历了从7字头到6字头的一个阶段。
高坪区近两年的新房成交均价整体是有所下降的。高坪区的月度新房销量基本都位于三区之首，除了项目本身的市场竞争力之外，
相对前两个区来说，嘉陵区的房价变动就比较稳定了，近两年始终都保持在5000-6000元的区间。一是由于嘉陵区本身房价就偏低，二是嘉陵区近两年来城市建设和新盘推出的进度都较慢。
这样对比一看，南充的房价确实是降了，甚至在极个别楼盘，早两年入手和现在入手，完全是不一样的光景。
为什么房价会下跌，那就先得清楚前几年为何房价会上涨。
早些时候，为推动城镇化进程，许多三四线城市开始进行大规模的棚改。尤其是在2015年之后，棚改货币化安置出现，国家给居民们一笔钱让他们自己去买房，大量的资金流入房地产市场，不仅消耗了库存，也促使了房价的上涨。
到2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，这波棚改进入尾声，加上这两年经济和楼市受到各方面影响发展放缓，三四线城市的房价也逐渐回落。
于是南充有些购房者懊悔自己买早了，也有些购房者害怕房价还会跌不敢买。
其实，已经买了的刚需购房者没必要焦虑，在你最需要的时候买到合心意的房子，就已经算是抢占了最好的时机。换个角度说，就算现在房价上涨，相信大家大多也不会卖掉现在的房子来“大赚一笔”吧。
对于那些担心房价还会下跌正在观望的购房者们，上述的道理同样适用。况且此前高层已多次强调房地产市场要稳定发展。
值得注意的是，在前两天住建部的会议上，提出了“房地产一头连着民生，一头连着发展”，再次强调了“房住不炒”。大概意思就是，房地产不仅是支柱产业之一，也是保障民生的关键，所以说这个行业必须得稳定健康的发展，不能过冷也不能太热。
因此笔者认为，在南充一类的三四线城市，商品房可能会率先回归居住属性，房价稳定不升不降，如果你又是刚需，房子该买还是得买。
