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成都第三批集中供地48宗 总货值约366.3亿元

9 月 22 ,成都市公共资源交易服务中心发布 2022 年第三批次集中出让土地名单。

名单显示,成都市将在10 月 26 日 -10 月 27 日集中出让48宗地,出让总面积达2499亩。

与去年不同的是,根据年初的《成都市各区 2022 年度国有建设用地供应计划》来看,成都今年集中供地将分为四个批次,这意味着,第三批集中供地不是今年成都最后一次供地。

关于本批次土拍公告,有几点需要注意:

1、对比本批次二批次供地,在土拍政策方面并无明显调整,除新津区宗地外,均采取 " 限房价、定品质、竞地价 " 拍卖措施。

2、此次供地主力集中在 5+2 区,包括万安、锦江生态带、新川、青羊新城、二仙桥、龙潭寺、东客站等热点区域宗地。本次供应面积最多的是金牛区,共计 431 亩。

3、相较于上批次,本批次清水限价超过 3 万元 /㎡共 7 宗,减少 4 宗;同时本批次宗地最高清水限价出现下降,即锦江三圣乡 32 亩地块,最高清水限价为 33400 元 /㎡。

4、本批次最高起拍价 17000 元 /㎡,为高新区 57 亩地块;最低起拍价 3100 元 /㎡,为温江 79 亩地块。

回顾第二批次集中供地,累计推出 55 宗涉宅用地,合计约 3040.0913 亩。

最终成交 53 宗,总成交面积 2914.7295 亩,合计成交金额 402.39 亿元。值得说明的是,成交 53 宗地中,有 18 宗溢价成交,其中 11 宗地达最高限价。

与今年首批次集中供地相比,二批次集中供地流拍率和溢价率都略有降低,总体表现平稳。央国企和平台公司更加活跃,展现出较强的拿地决心,特别是华润置地、人居、龙湖等头部房企表现亮眼。

具体到各区域的土地成交情况来看,5+2 区域仍是普遍关注的热点区域,而周边新都区、温江区、青白江区等二圈层的土地则多以底价成交,吸引力则相对减弱。

在即将到来的第三批次集中供地大考中,哪些板块的土地将引发房企争抢,央国企和平台公司是否依然活跃,48 宗地将花落谁家,让我们拭目以待。

【以下是三批次集中土拍的全部地块信息:】

10 月 26 日

10 月 27 日


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