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严禁恶意跌价!这个城市发布14条措施,网友炸了

9月21日,湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)》(以下简称“《措施》”),政策自印发之日起执行,有效期一年。

文件涉及首付比例、购买优惠、公积金贷款额度等14条措施。

《措施》提出,房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。衡东县发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的,应先备案,再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策,严格执行国家有关商品房销售价格调控政策,严禁哄抬房价,严禁恶意跌价,防止商品房销售价格大幅波动。

《措施》显示,衡东县将积极实施住房公积金支持政策。全县统一执行60万元的住房公积金贷款额度上限提高二套房住房公积金贷款比例首付比例调整为不得低于30%,贷款额度可达到所购住房价款的70%,二套房组合贷款最高额度不得超过所购房价款的60%。

《措施》还提出,完善建设工程价款结算方式。提高建设工程进度款支付比例,对建筑企业承接的政府和国有资金投资项目建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%,当年开工,当年不能竣工的新开工项目可以推行过程结算,经双方确认的过程结算文件作为竣工结算文件的组成部分,竣工后原则上不再重复审核,非建筑企业原因,项目竣工验收后一年内须完成结算付款,不以审计结果作为竣工结算依据,不得将未完成审计结果作为工程延期结算和拖欠工程款的理由。

“严禁恶意跌价”戳中了许多购房者的心

昨天衡阳市衡东县这个政策出来了,引起了许多网友的讨论,“恶意跌价”四个字,无疑是戳中了很多买房观望者的心。

许多网友用吃相太难看来形容,表示“恶意和降价”这两个词竟然能连在一起,应该是史上第一次见。

有网友表示,这样一个县城真的不值什么价,应该让市场去决定。

从衡东县这个政策来看,其实最真实的目的还是希望房价平稳,降得厉害对整个市场的后市会有非常大的影响。和现在许多小城市一样,一方面土地财政依赖过大,市场行情太差,地也难卖,直接影响政府的财政收入。

多个城市出台限跌

其实限跌方面第一个吃螃蟹的政府也来自湖南,2021年8月,湖南岳阳发布全国首个楼市“限跌令”:降价不得超15%。

截至目前,已有张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市,通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。

而日前,广州有消息称,新房拿预售证时,备案价可上浮10%,或可下调20%。给出了固定的范围,也能将楼市的风险控制在一定的区间内。

此前许多城市的给出的上下浮动是10-15%,但目前在行情向下的情况下,显然要冲破这个值才能带动购买人群。

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