01、土地成交7宗
2022年1-9月，南充主城区共计成交7宗商住类土地，共计221.86亩，顺庆区三宗、高坪区一宗、嘉陵区三宗。
▶ 1月27日，高坪区龙门街道的116.86亩地块成功出让，由四川亿航以30852.75万元的成交总价摘得，楼面价为1584元/平方米。
▶ 4月22日，凤棲新城地块被南充兴业房地产以约4411万元的成交总价摘得，该项目案名为安泰·兴悦里，目前已正式亮相。
▶ 5月7日，位于白马新城片区的19亩商服用地由陈灿（个人）摘得。
▶ 6月30日，占地约106.27亩的南湖街道2022-B-1地块，由嘉陵发展摘得，开发项目为凤垭山森林水世界。
▶ 7月18日，潆溪街道板凳垭村5.1926亩商服用地由三酉农业摘得；顺投发展摘得顺庆区华凤街道江家坝村J-1地块和元宝山村Y-1地块，共计70.26亩。
除此之外，10月南充主城区还有6宗商住类土地待出让，其中包括嘉陵白马新城Bb-1-3号地块和荆溪片区Ec-5-1地块。
02、新增住宅9789套
2022年1-9月，南充主城区新增住宅共计9789套，比去年同期减少了32151套。其中，顺庆2714套，高坪5860套，嘉陵1215套。
分月来看，一月份为新增住宅上市高峰期，共计3473套。高坪依旧为南充最大货源地。嘉陵有四个月没有新增住宅上市。
1-9月，南充主城区共有5个新项目面市，分别是1月上市的鸿升西河星宸、3月上市的阳光璀璨江山、4月上市的丰荣翡翠汀兰、6月上市的蓝城桃李春风、7月上市的科华云映天璞。
03、新增住宅成交17552套，均价5925元/㎡
2022年1-9月，南充主城区住宅共成交17552套，与去年同期相比，减少了11633套，同比下降39.86%；成交均价5925元/㎡，同比下降7.56%；成交面积170.99亿元，同比下降39.25%；成交金额101.31亿元，同比下降43.86%。
其中，顺庆区住宅成交6617套，同比下降33.29%，成交均价6466元/㎡；高坪区7371套，同比下降34.27%，成交均价5658元/㎡；嘉陵区3564套，同比下降55.65%，成交均价5468元/㎡。
分季度来看，南充主城区2022年第三季度共计成交3797套，环比下降13.19%，同比下降48.44%。
整体看近两年的新房成交量，除了今年一季度返乡置业高峰期南充主城区新房成交量有所上升，各季度新房成交量下滑趋势相当明显。
04、第四季度楼市预测
2022年第四季度，南充楼市迎来了新政“十条措施”，其中涵盖了最高6%购房补贴和住房公积金贷款额度调整等利好条例，意在刺激楼市需求，缓解开发商的压力。
截止5日，南充主城区新建住宅网签备案共109套，但从各楼盘释放的信息来看，十一长假似乎是迎来了一小波高峰，备案数据或有延迟，还需持续关注。
从购房者角度来说，目前大家对楼市的信心还是不够，预计在2022年的最后一季度，不太可能看到南充楼市大幅回升的现象，全年的成交量也很难超越去年的水平，很有可能还是低位运行。
