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降息潮全国蔓延,南充房贷利率会不会继续下调?

今年3月份以来,南充房贷利率已多次下调。

按照最新的LPR报价,目前南充首套房商贷利率下限已来到4.1%的历史低位;连雷打不动的公积金,也在近期将首套房利率下调至3.1%。

和前两年动辄6点几利率买房的人相比,现在买房的朋友利息能省下一大坨。

最近,很多粉丝在后台咨询:“南充房贷利率还会不会继续降低?”

国庆节前夕,央行发布了一则公告,称“符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。”

简单来讲,就是把利率定价权阶段性给到了地方政府,允许突破央行之前设立的利率下限。

政策出台后,符合条件的城市纷纷跟进,开启房贷利率“打折模式”。截止目前,已有超60城商贷首套房利率来到“3字头”,包括广州清远、山东济宁、湖北武汉、天津、石家庄等。

那为什么南充没有跟进呢?公告附件中提到,可以自主设定利率下限的城市必须是“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”。

从国家统计局公布的数据看,6月份、8月份南充新建商品住宅价格环比、同比均在下降,不过7月份则为环比上涨0.2%。

就是因为这0.2%,南充被排除在了这次政策之外,要不10月1日出台的南充楼市《十条措施》,估计会再加一条。

这是不是表示南充房贷利率近期不可能下调了呢?

不一定!目前全国楼市依然低迷,宏观经济要想回稳向上,引导楼市复苏是关键发力点。笔者认为,年底前5年期以上LPR继续下调的概率较大。LPR降了,房贷利率自然也就跟着降了。

另外,四川省委、省政府在10月9日印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》,提出“要对生于二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件。

后续各地如何落实,会不会针对多孩家庭给予买房利率优惠,值得关注。

房贷利率持续下跌让很多前几年买房的人感觉比较郁闷,为了避免高位站岗,降低利息损失,近来选择提前还贷的人逐渐增多,这对于楼市信心激活会产生负面效应。

从激活市场出发,降息不应该只针对新房贷款,存量贷款也需要顾及考虑。

最近还有网友咨询,能不能用经营贷替换房贷,来降低利息。

笔者建议大家慎重,不要轻易相信贷款中介的话,钻法律空子的事别去做。

而且经营贷转房贷本身也存在风险和不确定性

首先,经营贷款的期限一般只有两三年,到期后你需要先还清上一笔,才能接着贷下一笔。如果你自己没钱,找中介或机构垫资、过桥,那就少不了一笔“服务费”,而且每次银行也可能会收手续费。

其次,随着大环境的变化,经营贷利率是会变化的,不像房贷,一签几十年,基本变化不大。现在政策好、经营贷利息低,等到下一次贷,是高是低不一定。

最后,如果政策监管变严,银行很有可能对你抽贷、断贷,尤其是没有公司主体,靠空壳贷到的人,风险更大。

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