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1-9月份,全国商品房销售面积同比下降22.2%

10月24日,国家统计局发布中国前三季度房地产相关数据。

1-9月,房地产开发投资103559亿元,同比下降8.0%;其中,住宅投资78556亿元,下降7.5%。

1-9月,房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米,同比下降5.3%。其中,住宅施工面积621201万平方米,下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米,下降38.0%。其中,住宅新开工面积69483万平方米,下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米,下降19.9%。其中,住宅竣工面积29595万平方米,下降19.6%。

1-9月份,商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%,其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元,下降26.3%,其中住宅销售额下降28.6%。

这组数据中,有两大亮点值得一提。

1、前三季度全国房屋竣工面积下跌19.9%,跌幅连续两个月收窄。说明近期全国各地保交楼的政策力度加大,取得了积极的效果。

2、前三季度全国商品房销售面积下跌22.2%,相比1-8月份收窄了0.8个百分点,且连续两个月收窄。前期国家及各地积极纾困楼市,包括8月份再次大幅度降低LPR,热点城市降低二套房首付,公积金额度增加等等,对销售端起到了积极的效果。

另外有专家指出前三季度的数据反映了目前楼市的三个特点:供给端压力略大、销售端努力修复、价格端相对乐观。

笔者认为,这在南充楼市也体现得比较明显。

首先是近半年来,南充主城区新房供应量明显缩减。10月截止目前,南充主城区还没有新增住宅供应,受到疫情影响,估计本月南充将创单月新增住宅为零的记录。

回顾前三季度,南充主城区新房供应共计9789套,仅占去年同期的34.5%,供应量大幅度缩减,目前南充楼市正在消耗库存。

然后是南充楼市新政出台,政府给予总房价3%不超过3万元的购房补贴,开发商再补贴总房款的3%。

从国庆节前后的成交备案量来看,新政对住宅销量还是产生了一定的作用,如果不是疫情影响,本月成交量突破1500套是没有问题的,目前来看应该很难达成了。

不过,购房补贴的时间截止到春节后,预计其对住宅销量的刺激作用还待继续显现。

最后是近几月南充主城区住宅成交均价走势较为稳定,10月更是有上涨趋势,突破六千。

另外从国家统计局公布的70城房价变动来看,前三季度南充房价同比跌0.1%,环比跌0.3%,虽然都是呈下降趋势,但近两月来降幅在逐渐收窄。


图源国民经略

这一年即将结束,剩下时间里南充楼市很大可能会保持现状。但大家要知道,从近期会议、政策连续释放的信号来看,楼市环境总体是向好的,房地产行业稳定健康发展更是各行各业的期盼。

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