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项目全解读
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踩盘报告 | 这个楼盘5188元/㎡起,值不值得买?

上个月,南充出台购房刺激政策,真金白银发放补贴,楼市出现了一波小的回暖行情。虽然下旬因为疫情爆发而行情中断,但不少楼盘销量还是较之前有明显提升。

这当中,金为领地悦城值得专门拿来说说。该项目上个月卖了72套住宅,在南充主城区排名第二,从8月份开始,这个项目已连续第三次跻身销量榜三甲,妥妥的南充楼市当红炸子鸡。

那么项目究竟好不好?值不值得下手?这期踩盘报告板眼就带大家一起去看看。

项目基本信息
楼盘名称:金为领地悦城
占地面积:约135亩
容积率:2.5
绿地率:30%
产品类型:高层(22F、33F)、洋房(实际为11F小高层,为方便大家认知,与开发商宣传口径统一
总户数:2410户
开发商:南充源地房地产开发有限公司
预售许可:202201791、202101766
物业公司:领悦物业服务集团有限公司

01地段及配套
位于荆英路,紧邻城北公园

金为领地悦城项目位于顺庆果州大道板块,邻荆英路、果州大道、临江大道(在建)、荆溪河。果州大道板块是顺庆北部新城三大新城板块之一,也是临江新区高端住宅区规划的重要组成。


项目地理位置示意图

从地理位置上看,果州大道板块南接市政新区、西接北站板块、东接荆溪板块,是顺庆主城北向拓展的一圈层。果州大道最早叫金融大道,政府原规划是要在该片区打造金融新城,后因各种原因金融规划调整到下中坝,这也能看出该板块先天较好的地段。

配套方面,果州大道板块开发晚于北站,又完全是“白纸上绘新城”,目前尚未有楼盘交房入住,仍处于建设阶段,当前可见的配套并不占优。

不过板块目前开建了较多楼盘,并且相对集中,已有了成片住区的雏形,悦城、原著等项目都规划了沿街商业,悦城地块西北侧政府还规划了一所幼儿园,未来随着人口逐渐入住,生活配套这块相信会很快填充起来,满足板块居民生活需求没有问题。

除了板块自身配套,市政新区、北站这边的很多优质配套也能给果州大道板块一定支撑。


果州大道板块鸟瞰,图源网络

交通方面,荆英路、果州大道两条十字交汇的干道,给了金为领地悦城很好的交通通达度。我在百度地图测量了一下,从悦城售房部出发,驾车约3200米能到达北站双子塔,约3000米能到达市政新区人民公园。不过,现阶段由于没有入住,公共交通方面还有待提升。

按照规划,果州大道板块与这两个片区的路网会继续完善,连接性、通达性未来将进一步提升。比如正在建设的临江大道,贯通后就能大幅缩短从项目到市政新区的通勤距离。

对于在北站、市政新区工作的人来讲,买在这里是比较理想的选择,交通比较方便,还能省下不少钱。


荆英路与建设中的临江大道,图源网络

自然资源方面,从地图上可以清晰看到,在荆英路南侧,有一大片未开发的的林地,这即是顺庆规划的城北中央森林公园。该公园目前建成区有约200亩,前两天刚刚发了改扩建招标公告,仅一标段就将扩建约519亩。扩建完成后,该公园的规模在南充主城区将数一数二。对于讲究休闲的南充人来说,能近距离享有如此高规格的森林公园,是一件很幸福的事情。

另外,之前有传言华侨城有意在城北公园打造文旅综合体项目,如果属实,对于该公园周边将具有显著的配套提升。项目东侧邻近的荆溪河,笔者猜测未来也大概率会有生态修复性的改造动作。


城北公园改扩建招标公告


城北公园实景

我在果州大道板块相关控规图上看到,金为领地悦城周边还有不少待开发用地,在南充城市向北的发展大方针下,悦城项目不论地理位置还是板块成长性都可以得到较好的分数,可以承接城北的部分置业需求的,特别是本身就在城北工作或生活半径在城北的置业者,可以积极关注。

02产品及进度
135亩大盘,一二期全线封顶

金为领地悦城项目总占地面积约135亩,容积率2.5,地块形状方正规整。项目采用了高低搭配的规划,规划了28栋建筑,包括4栋商业、1栋幼托设施(现在的售房部)、12栋洋房(11F)、11栋高层(2栋20F、1栋22F、8栋33F),高层产品位于地块南侧,洋房产品位于地块北侧。


项目鸟瞰效果图

130余亩的体量,给了项目足够的空间打造公共配套,按照项目规划介绍,除基本的景观设计外,还配置了不少功能区,包括童趣空间、颐养空间、运动空间等,可以满足业主的休闲、运动、游乐需求,具备观赏性的同时,也不失实用性。

后疫情时代,面对随时可能的居家,项目内部的景观打造、园林品质等,成为了不少人买房时重点考虑的因素。如果项目能充分发挥自身规模优势,将规划的内部打造最大化还原呈现,相信能打动不少购房者。


项目园林实景

进度方面,金为领地悦城是按照三期来打造,目前一期、二期所有楼栋均已封顶且基本完成了内外砌体,正在进行内外墙抹灰;三期有部分楼栋已开始桩基础施工。

经历这两年的大量烂尾停工新闻后,购房者对交房问题尤为关心。今年因为高温限电、疫情封控,很多项目工程建设都受到了影响,悦城并没像某些项目以此作为延期交房理由,而是选择加班加点把失掉的时间抢回来,将“力争提前交房”的偌大标语挂在了楼栋显眼位置。


项目工程进度实拍

据置业顾问介绍,金为领地悦城近来销售较好,目前一期、二期大部分楼栋已售罄,在售房源主要位于13#(洋房)、25#/26#楼(高层),年内预计会加推三期23/24#楼(高层)、11#楼(洋房)。

楼栋具体位置见下图:


项目总平示意图

项目高层产品建面区间约为83~99㎡,洋房产品建面区间约为94-115㎡四房。

以下,我们来看看其中的3个户型:

A1户型:建面约83㎡(高层产品)

这是项目入门级的产品,虽然是入门级的产品,但“麻雀虽小、五脏俱全”,不仅利用83㎡的建面做到了三房两厅双卫双阳台,并且各个空间的面积都较为合理,算得上精致和实用兼有。

B1/C1户型:建面约87-89㎡(高层产品)

该户型是一款很成熟的紧凑三房,格局方正、布局合理,很难找到有明显空间浪费。买房子,千万别去追求新奇,越是成熟的户型设计,越是靠谱。

但该户型也不完全是“中规中矩”,客厅阳台动了一些小心思,利用L型设计增加了使用面积,如果后期你选择封闭阳台,这个地方用来改造成一个小书房会是不错的选择。


B1/C1样板间实拍

F户型:建面约105㎡(洋房产品)

作为洋房产品,该户型最明显的优势就是,纯板式设计、南北通透

该户型格局方正、动静分区、干湿分离、空间无浪费,基本的设计要素可以得高分,而在功能配置和各个空间尺度的把握上,又能加分不少。对于居住人口较多,或者有更好功能性要求的购房者来讲,该户型值得关注。


F户型样板间实拍

03价格及购买建议
高层建面单价约5188~5500元/㎡

目前悦城处于二期清盘阶段,价格较之前有一定优惠下调。

置业顾问给出的报价是:高层建面单价约为5188~5500元/㎡,根据不同的楼层、位置,价格有差异,底楼、顶楼较低,总价约在43~54万/套;洋房建面单价6900元/㎡起。

对比周边北站、市政新区、荆溪几个板块,果州大道在拥有较好成长性的情况下,价格却要亲民很多,同样的面积、户型,要是能省出一辆代步车的钱,我个人是乐于接受的。

总体来讲,金为领地悦城综合性价较好,值得向大家推荐,尤其是生活圈在顺庆北半城的人,可以优先考虑。

以上就是本期踩盘报告的全部内容,希望对你有所帮助,如果你还有其他买房问题,可以扫描下方二维码添加主编微信,私下聊。

不知道大家的看法如何?欢迎下方留言讨论。 立即去评论
金为领地悦城

金为领地悦城

金为领地悦城

0817-6339999

接待中心:顺庆区华荣路一段299号

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