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怎样的房子更保值?对比南充几百个小区价格后,规律找到了

前段时间我们统计了主城区588个二手房的挂牌价格,价格跨度从3字头到上万元。对于大多数普通家庭来说,房子虽然不存在什么投资属性,但是大家也不希望看到掏空六个钱包买的房子不涨反跌。

是什么原因影响了这种情况?在对各个维度进行了分析之后,我们发现房屋想要保值还是有一定规律的。

▎无论新房还是二手房,地段影响价格最明显

我们前几次的二手房价格统计中,白土坝片区的二手房价格都是最高的,甚至是有好几个小区已经破万。相比邻近的火车北站区域,白土坝片区在商业、交通和居住环境上都要优秀得多,也就直接体现在了房价上。

另外,城市的住宅用地都按照级别进行了分类,不同地段的基准地价都有标准,土地价格就是基于这个标准来制定,因此这对房屋价格也具有一定影响。在同等条件下,一级地的房子比其他级别贵,这是很正常的。

地段本身的稀缺性就注定了房产的保值能力。尤其是当好地段的开发已经基本结束,没有新的土地可供开发时,业主又不会以低于购买价的价格将手中的房产出售,也印证了地段决定保值能力的论点。

▎物业维修维护是保值的关键

实际上,购房者去实地看房的时候,最先体验到的一定是园林树木的生长情况、花园道路是否整洁、以及楼栋外立面的美观程度。这些都能直接影响其对这个小区的看法,如果这几个方面都做得不够,自然就不愿意出更高的价格来买入该小区的房子。


外墙破损会使小区很快折旧 | 图源网络

而小区的清洁卫生、出入安全、园林维护、日常设备的维修等等,都是由物业来完成的。商品房交付之后,就是物业与我们打交道最多,物业的优劣,也将直接影响居住的质量,房屋的价值。

▎房屋的自身属性也会影响价格

在看新房时,大家都会关注房屋的朝向、楼层、户型、采光、是否临街等等,这些都会影响房屋的价格。二手房亦然,如果是自身条件比较好的房屋,也能够挂出一个较高的价格。


图源网络

当然,二手房的挂牌价格不代表最终的成交价格,毕竟每个要卖房的人实际情况不同,有人会以便宜价格来节省房屋出售的时间成本,有人愿意花更长的挂售时间来获取符合心理预期的价格,这也是影响二手房价格的重要因素。

根据以上几点,相信大家在购买房屋时又会有新的考量。虽然要坚持房住不炒,现在买房的大部分都是刚需,但是对房屋进行多方面的综合考虑,才尽可能让房子买的“物有所值”。

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