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最近楼市利好消息很多,能否回暖要解决一个关键问题

最近房地产市场不断释放利好,尤其是金融16条,直接把情绪推到了高潮。
16条金融政策到底说了些啥?总结一下就是变着方法给房地产行业输血。
其中一些条款属于老生常谈了,比如保交楼、给房企输血,也有一些条款说法比较新,值得重点关注。
▍第一,稳定房地产开发贷款投放,对国有、民营房企一视同仁。
一视同仁这四个字很关键,一直以来,高层对房企输血都是偏心的,仅针对国企央企和一些优质民营房企,但凡是有过黑历史的民营房企,基本上被打入黑名单,只能靠自救。
这次看上去要一碗水端平了,但那些暴雷的民营房企现在不仅仅债务搞不定,保交付很多也恼火,银行最后愿不愿意真的给这些暴雷房企贷款,恐怕要打个问号。
▍第二,鼓励信托等资管产品支持房企融资需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
这两句话给市场送上了一颗定心丸,可以看出高层对于房地产行业融资的态度转变,不再是一刀切,房企暴雷潮估计可以消停一段时间了。
那些能撑到现在还没暴雷的民营房企,接下来应该不会继续暴了,但像恒大这些已经爆雷的别抱太大期望,银行和信托估计还是不会愿意给他融资。
▍第三,对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责!
这句话我觉得是16条政策中最亮眼的,因为直接涉及到了执行层面。
之前金融机构根本不敢借钱给暴雷房企和资不抵债的项目,担心他们没钱还,导致坏账,银行相关人员是负责的。
房子卖不掉,银行又不借钱,那些烂尾楼根本拿不出钱来保交付。
想要解决这个问题,总要有一方冒险走出来。
现在银行站出来了,只要是一心一意为了完成保交楼任务导致的坏账,不需要担责,这对于烂尾楼交付是很重要的利好消息。
图片
金融16条之前,今年以来已经出台很多利好政策,但看上去没起到多大作用。对于这次的政策,看上去是好的,但能不能执行到位,还需要时间来观察。
现在市场上买房的需求依然较低,大家的消费投资趋向保守,虽然今年房价降、首付降、利率降,很多人感觉买了不会亏、想下手,但摸摸钱包,又被预期收入下降的担忧给吓退了。
信心提不起来,没人买房,这才是当前救楼市需要解决的关键问题。
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