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成都松绑限购、调整摇号,对南充人去成都买房有什么影响?

“成都买房”一直是川内地级市购房者热衷讨论的话题。

各地级市中,据说咱南充在成都工作、买房的人最多,小编身边也的确有很多买了或打算买在成都的人。

成都买房,首先要面对的就是限购,说起成都限购政策,着实让人头大,每个区域不一样,什么刚一、刚二、刚三……规则实在有够复杂。

上周,成都接连发了《关于进一步优化区域限购措施的通知》《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》,对限购区域及购房摇号流程进行了调整。

这几天很多粉丝在后台询问:到底说了啥,对南充人到成都买房有什么影响?今天,咱们就来聊聊这个话题。

看完两条通知内容,最大的感受就是“简化了不少”,总的来看,有两方面核心:

▍首先是调整了限购区域

1、天府新区直管区、高新西区、五个主城区,以及龙泉驿、新都、温江等二圈层区域,全部打通,纳入一个限购区域,只要在上述任一区域有资格,就可以买全部区域;

对于在高新、天新工作的朋友是好消息,按照以前的政策,高新、天新不能买二圈层的温江、郫县、龙泉、新都、双流,但实际上高新、天新工作的人很多都想买在双流、龙泉。

当然,反过来,二圈城可以买天府新区,这对天府新区也是利好,增加了购房需求。此前网上不少人说天府新区要“凉凉”,不知道这次政策能不能抢救一下。

2、高新南区依然限购,其他区域的人不能来买,但高新南的购房资格可以买全成都;

这条对于高新南有点利空,里面的人可以出去,外面的人又进不了。

3、青白江、新津、简阳、都江堰等三圈层区域直接放开了,没户口也可以买一套;

这条对于外地购房者看上去是好消息,但话说回来,外地人去成都买房估计选三圈层的不多。

▍其次是调整了摇号规则

1、不再按社保年限、户籍所在地、稳定就业等进行摇号顺位排序;

刚一、刚二、刚三成了历史,无论在成都缴多少个月的社保,以后摇号都在同一起跑线。有人欢喜有人愁,小编一个朋友上个月刚把户迁了,想提下摇号顺位,这下瞎忙活一阵了。

2、棚改不再优先,纳入无房家庭计算;

3、没有开过盘的双限地项目、面积200平米及以上房源、报名人数没达到房源2倍,不再摇号,可以直接开盘销售;

今年成都新房市场同样惨淡,很多楼盘都去化困难,有的开盘认购连十套都没有,都在顺销,还摇什么号,行情变了规则自然也需要进行优化。


成都某楼盘开盘一个月后的销控

▍最后给想到成都买房的南充人一点建议:

1、可以多留意二手房,这次政策调整对二手房是利空的,以前摇号顺位后面的很多会选择买二手房,现在顺位取消了,很多估计都会想去新房试试手气。现在成都二手房市场已经出现供大于求的趋势,买的人多,急着抛的人更多。接下来,估计还会愈演愈烈,二手房的价格大概率要继续下跌。

图源网络

2、虽然三圈层放开了,但建议你别碰。今年成都楼市的表现在全国还算好的,但属于矮子里面拔高子,数据对比往年并不好看。尤其是三圈层,库存去化周期超过18个月,现在去买,当接盘侠的概率比较大。


图源网络

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