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买房门槛降至历史低位 入市迎来“窗口期”

今年以来,买房门槛持续降低,80余城首套商贷首付比例降至20%,20余城首套房贷利率已降至4%以下,多地推出购房补贴;房企更是推出了五花八门的营销办法,“小麦换房”、“大蒜换房”、“荔枝换房”、“买房免费坐10年地铁”等优惠轮番上阵。

与前几年严格限购时相比,这些举措切实降低了消费者的购房门槛和购房成本,也推动了刚需群体入市的步伐。

与此同时,近期热点城市也加入了放松限购的队伍。继杭州取消“认房又认贷”之后,成都取消了各区域之间的限购藩篱,并且对改善性购房群体释放出更多空间;西安则缩小了限购区域范围,放松购买首套二手房的条件,降低人才购房限制,增加二孩及以上家庭购房套数。

业内分析人士认为,目前购房门槛已经降至历史低点,不少城市进入购房窗口期,随着保交楼、金融政策的不断推进,楼市后续或将进入相对平稳的发展期。

值得注意的是,除了刚需群体的购房诉求,需求端新一轮支持政策也开始关注到高端改善群体的消费力,根据市场需求适当放开这部分群体的限制,或将有利于支撑需求面。

近日,“金融16条”也提到,地方政策在全国政策基础上,可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限。市场人士表示,这代表着,地方政府在需求端调控政策方面有了更多的优化空间,未来房贷利率下限有望进一步下降,特别是加大对改善换房需求的支持下,局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。

房贷利率创新低

信贷政策在本轮楼市周期中发挥了平衡与引导作用。

面对低温运行的楼市整体环境,今年以来,央行已经3次下调5年期以上LPR,共计下调35个基点,同时降低首套房贷利率下限20个基点。

9月29日,央行发文允许符合条件的城市阶段性下调或取消首套房贷款利率下限,30日又降低首套公积金贷款利率15个基点,为各地降低商贷、公积金贷款利率释放了较大空间,有效地降低了购房者置业成本。

贝壳研究院统计数据显示,2022年11月首、二套房贷主流利率指数环比继续下行。11月首套主流利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,首套利率环比下行3BP,二套利率与上月持平,较去年最高点分别回落165BP和109BP,创历史新低。

截至11月22日,中指研究院监测到已有武汉、昆明、大连、温州、天津等28个城市将首套房贷利率降至4%以下。

首付比例的降低也已经成为一种普遍趋势。

今年以来,多地下调了商贷、公积金贷款的首付比例。据中指研究院监测,当前,包括重庆、温州、石家庄等地的86个城市已调整首套商贷首付比例至20%,与此前首付30%占据主流的时期相比,购房人的入市门槛得到有效降低。

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