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房地产钱来了!1.2万亿巨资入场,这次“救市”要来真的

据财联社统计,截止11月24日,目前工农交建中邮储六大行给予万科、碧桂园、龙湖、美的置业、金辉、保利、华润、金地、招商蛇口、中海、首开、越秀、中交建、华侨城、大华、首开、绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。

从具体签约情况来看,万科集团成为最大赢家,共获得中国银行、交通银行提供的授信额度超2000亿元。龙湖集团在民营房企中最受大行青睐,有5家国有大行与龙湖开展了战略合作协议,美的置业和碧桂园则分别于4家和3家国有大行签署合作协议。

图源网络

从近段时间的政策动向可以看出,本轮救市是来真的了,这对房企尤其是民营企业是重大利好,后续的楼市回血,还需要多方持续不断地共同发力。

▎放款条件有望宽松

以前的房企授信容易,但放款难,但在这次颁布的“金融十六条”中,非常关键的一条就是,“商业银行对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。”

金融机构不用担责,那就意味着此后的放款条件有可能变得更宽松,房企将更容易获得资金。

另外,在授信的相关协议中,提到的资金用途也很广,“包括但不限于房地产开发货款、并购贷款、债券投资等”、“银企各方将绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭货款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面。”

▎央行将再次降准

25日,中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿元,为全面降准。

关于此次降准目的,人民银行提到了一点,优化金融机构资金结构,增加金融机构长期稳定资金来源,增强金融机构资金配置能力,支持受疫情严重影响行业和中小微企业。对于房地产行业来说,现金流压力有望得到进一步释放。

还有人认为,此次降准实施后,银行资金成本将得到降低,12月20日将公布的LPR,特别是5年期以上LPR有望下降

▎利好来袭,但真正回血还得靠卖房

有地产分析师认为,授信不等于融资,企业资金压力想要真正得到缓解,还是得靠卖房子。而现在房子卖不出去的最大原因之一,是有钱的不需要买房,需要买房的不敢买,购房者对市场的信心普遍不够。

不过,金融十六条里已经明确,要对国企和民营企业一视同仁,结合近期的政策利好,民营房企的资金压力将会得到很大的缓解,有利于后期修复一部分购房者对房企和期房的信任度,达到造血循环。

而在南充10月楼市新政中,也提到了不少有利于改善市场信心的措施,结合政府3%+开发商3%的购房补贴,意在有效刺激需求端,促进楼市稳定健康发展。

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