2022年行将结束，很多粉丝在后台问板眼：明年南充房价怎么走，是涨是跌？
先看看今年的走势：
今年1-11月，南充主城三区新建住宅均价一直在6000元/㎡波动，其中有7个月时间均价都在5900-6100元/㎡；均价最高的7月份为6228元/㎡，均价最低的2月份为5728元/㎡，最高月份和最低月份的价差为500元/㎡。
就数据而言，今年南充主城区房价较为平稳，即便是近几个月受疫情等因素影响，成交量大幅萎缩，价格也并没有明显下跌，一直维持在5900多。
如果把时间线再拉长，从2021年8月份以来，南充三区均价已在6000元/㎡线附近停留了16个月时间。
接下来说说明年，我个人认为大概率会保持现在的平稳态势，主要有两方面原因：
▎第一，南充很多楼盘现在实际上已经到了成本临界点，价格下降的空间很小，楼面地价2000多，现在卖4000多的比比皆是，对于这些楼盘，再跌估计只能亏本了。这也是为什么有的楼盘即便门可罗雀，也不降价的原因，没法再降了。
如果一个楼盘非正常大幅降价，亏本都要卖，劝大家最好别碰，多半要出问题，2021年恒大暴雷前的跳楼甩卖便是前车之鉴。
▎第二，现在整个房地产政策彻底转向，从高层到地方都在拼命出政策救市，虽然暂时效果还不明显，但随着防控放开，大的经济环境有望改善，楼市复苏回暖的几率也在变大。
不过这种复苏会是相对的，更像是回到正常水平，这一年多的楼市需求实际上被外部环境压制了，放开后，量估计会回升，但不会出现房价大幅反弹的情况。
当然，对于房价走势，每个人都有自己的理解。
近期我们开启了《第十三次南充市居民购房需求网络问卷调查》活动，关于房价走势，从目前的投票情况看，有约56.8%购房者认为会保持稳定。如果你有不同看法，欢迎参与调查告诉我们。
