南充买房手册之收房篇，一直没入住交不交物业费？
这是板眼的第1913篇原创
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经历选地段、看产品、办理房贷等复杂的流程，想必大家都挑选到了自己满意的房子。
在又一段的漫长等待后，交房的时间到了。最近，南充也有不少业主正在准备接房，现在秋秋就接房时需要重点注意的几个问题进行一一解答，供有疑惑的业主作为参考。
▎问题二：我暂时不打算搬进去住，可不可以不交物业费？
一般合同都会规定，物业费从开发商交房时就开始计算，所以即便不装修、不入住，也需要缴纳。但如果你确实要长期闲置，可以试试和开发商及物业协商一下，看能不能适当减免。
如果开发商交房违规，比如没达到购房合同约定的交房条件，没通过竣工验收，收费超过相关部门指导价，那你就可以选择不接房、不交物业费，整改到位再说。
▎问题三：南充物业费定价有没有相关规定，还是物业想怎么收就怎么收？
物业收费是有规定的，并不是物业想收多少就收多少。按照南充发改委的相关文件，物业费定价按照物业服务企业资质、物业类型有区别。物业单位根据指导价制定收费标准后，也要经相关部门审核通过才能执行。
下面这张表是政府指导价标准，大家可以参照下。
来源：南充房管局官网
▎问题四：交房的时候，开发商说必须预存一年的物业费才能接房，以及办理房产证，合不合理？
这就要看你合同怎么签的了，一般都是按月、按季、按半年、按年缴纳，不会强制要求按年。如果强制要求交一年才能接房，多半是开发商、物业怕后期费用不好收，趁着你接房心切违规操作。你完全可以反手一个电话，举报到相关部门。合同怎么规定，就怎么交，拒绝强制消费。
▎问题五：开发商要求先交钱，后验房，符不符合规定？
不符合。按规定，应该先验房，再办理交付手续，最后才是交钱。接房的时候，大家一定要记住这个流程。如果先交了钱，万一发现房子有需要整改的地方，难得去扯经。
▎问题六：交房的时候，说收装修保证金，这钱该不该交？
按照规定，物业只能收装修管理服务费、装修垃圾清运费，除了这两项其他什么装修保证金、装修押金、履约保证金都是违规收费。
南充目前执行的两项收费标准为：
1、装修管理服务费，按房屋建筑面积收取，高层不超过2.5元/平方米，多层不超过2元/平方米。
2、委托物业服务单位清运装修垃圾的，清运费按建筑面积不超过2.5元/平方米收取。
大家如果还有其他交房相关的问题想要咨询，可以在下方留言。
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