3月新规执行，南充买房的公摊面积要增加了？

公摊面积非但不取消，还要增加了？

直白地说，就是现在墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等都将计入建筑面积！

如此一来，楼栋的建筑面积肯定会增加，公摊面积也就相应增加了，客观上讲，购房者的实际得房率会有所减少。

一时之间，广大购房者开启了新一轮的吐槽，担心买房成本又会增加。

经过研究，建筑面积新规的实施，对于不同的住宅影响有大有小。相对来说，对高端住宅和豪宅的影响要多些，因为这类住宅通常会使用幕墙等有厚度的材料，而普通住宅用厚度薄的真石漆较多。

有建筑设计从业者测算，一般来说，真石漆墙面厚度在18-20毫米，一个总建筑面积为10万平方米的刚需小区，建筑面积大约增加500平方米，假设有1000户，则每户多出0.5平方米。

而如果是幕墙外立面，厚度在200毫米左右，同样是10万平方米小区，建筑面积大约增加3000平方米，假设该楼盘为豪宅小区，户均面积较大，总计有500户，则每户多测算出6平方米。

▎那为什么现在公摊面积的占比越来越高？

公摊面积在刚开始被创造的时候，住宅基本都是多层，不像现在以高层甚至超高层居多，没有管道井、设备用房、电梯间、物业用房等那么多需要分摊的区域，加上那时候的房价也不高，对最终购房款的影响也不足以让购房者有很大的冲击。

目前，不同性质的建筑适合的公摊比例是不一样的，一般来说，多层建筑的公摊比例是8%-15%；小高层的是10%-20%；高层的公摊比例一般在15%-30%之间。

另外你再回忆一下买房时，是不是想入户门厅明亮大气，又想过道宽敞保证隐私空间，更恨不得多整几个电梯直接电梯入户？

这些最终都是要在购房者的头上出啊！公摊面积能不高吗？

▎“取消公摊”呼声已久

虽然我觉得，这次新规的实施，没必要借势过分夸大，大家也不要被一些人带了节奏。但是这背后却反映出公摊面积存在的一些问题，广大购房者一直是“积怨已久”，呼吁取消的声音也越来越高。

有了公摊面积，购房者买房就像是在市场上买了十斤大闸蟹，捆绑的棉线都占两三斤，最后还不能保证这只螃蟹的肉丰满肥美。

更让人无语的是，绝大多数人都不知道公摊面积究竟是怎么计算出来的，比如那些公共区域的真实面积、每一户所摊的比例和系数等，几乎没有业主会去专门测量和计算，都是开发商说多少就是多少。

有人曾说，把公共区域的面积修小一点，公摊面积不就小了吗？但是如果公共设施大幅缩减，每栋楼的过道、电梯间都会变得很窄，这样住起来真的会舒服吗？

所以，公摊面积的问题还是在于如何优化计算或是直接取消，虽然取消这项制度影响甚广且要花费的时间周期很长，但还希望国家能够下狠心，不能让购房者来做这个冤大头。