卖二手房不用提前还贷，“带押过户”将全面推进

近日，两部门明确，我国将全面推进房产“带押过户”。消息一出，意味着未来的二手房市场将迎来重大变化！

带押过户是什么？相信很多人对这一说法还比较陌生，刚好最近我身边就有一个案例，刚好能够对其进行解释。

我有朋友卖了一套闲置的房子，叫价70万，因为房子还处于还贷阶段，必须要把剩余的18万银行贷款还清，解除抵押权，才能办理过户。

那么问题来了，就是因为急着用钱才卖的房子，所以根本没钱提前还贷，于是朋友就提出要买家先付一部分首付，让他先把银行贷款还清，结果遇到好几个买家都不放心，因为害怕朋友拿着钱用作其他地方，最后交易都没能成功。

过了一段时间，朋友无奈只有把价格叫得低了些，终于容易遇到个愿意给首付的买主，达成了交易，目前正在银行排队提前还贷。

不过朋友要是通过中介卖房的话，可能会有另外的解决办法，中介会提供一些过桥贷款的渠道，借钱还贷解除抵押，等买房手续过完拿到钱之后再还清这笔贷款，但当中会产生一笔不少的利息，是一项非必要的额外损失。

而带押过户，就是来解决以上麻烦的。简单的说，就是让你可以把房子连贷款抵押权一起出售。

对比朋友的实际经历来看，带押过户的好处主要体现在：二手房交易中的风险和成本会降低；买卖双方过户的程序和周期都可以有所优化。

最重要的是，这一举措将加快二手房的流通和交易，让二手房市场迅速活跃起来。

其实去年以来，全国已经有多个城市试行带押过户模式，但为了防范风险，多数银行只支持买卖双方贷款银行是同一银行的情形办理该业务。

如今高层发文，将加速带押过户的全面落地，迟早都会轮到南充。所以南充的小伙伴们，准备好卖掉你多余的二手房了吗？