编者按: 日前某地产大颚放言：“高房价正是高城市竞争力的表现。”此言一出，掀起轩然大波。有人质疑：按照如此逻辑，城市中房地产价格越高，城市就越有魅力，越能吸引人才，越有利于企业发展，越具竞争力?到底该怎样理解和认识房价与城市竞争力之间的关系？房价与城市竞争力之间，存在怎样的联系，有那些悖论与误区，需要我们重新审视？本期博客为您解读。
房价非城市竞争力主体
“城市的竞争力越强，房价就会越高，如果城市没有竞争力，房价就跌了。”从某房产大亨的口中，我们看出了一个端倪：房地产遵从了自然界的最高法则——优胜劣汰。这一现象是否预示了中国地产泡沫的即将到来？
天价买房，实际上买到的是一堆从生产之日起就开始折旧的钢筋混泥土，所谓增值和稀缺只是土地的增值；如美国拉斯韦加斯，美国西部大开发之后，土地多半从一块荒地变成具有开发价值的土地，五星级酒店打造而成的奢华享受，吸引着财富热钱前仆后继，源源不断。“赌城”的城市竞争力也由此成型。
然而从上海汤臣一品的单价11万，到深圳豪宅别墅的13万一平米的天价房，中国的城市地产价格，在一次又一次的震动笔者的神经。美国家庭的普遍年收入在十多万美元左右，（属于美国工薪层的中等收入），年收入与房价之比不过2：1。而中国的老百姓拿着相当于发达国家国民1／10的工资，却“享受”着发达国家高级房产的价格。
当面对房价与城市竞争力的关系命题时，笔者认为城市竞争力的主体是个人与企业。一方面，高房价淘汰的并不是“层次较低”的人群，相反是城市中坚的工薪阶层和白领，一旦高房价导致生活成本提高，他们随时都可能离开这些高房价的城市，当大量的知识精英因为高房价而“逃离”时，这个城市的竞争力实际上是削弱了。同时，高房价不仅会增加企业的营运成本，也让企业无法获得企业所需要的人才。在这样的情况下，企业的竞争力同样很难提升。
因此，笔者更期待的是中国城市地产的良性发展，让更多的人实现安居乐业。（作者系黑马地产顾问中心研究员）
澄清房价与城市竞争力的关系悖论
目前有关高房价与城市竞争力的关系上存在诸多悖论需要澄清。
城市竞争力作为一个专业概念有一个系统的指标。它包含区位、功能、环境、人才、产业、资本、知识、政府服务、文化、企业集群等等诸多要素。显然，房价并不属于城市竞争力的一部份。
高房价提升城市竞争力。这是一些意见人士的妄意揣测，一是城市竞争力是由产业价值、营商环境、机会供给能力、城市服务能力来决定，而不是靠高房价来提升的。二是目前应该没有城市政府会依靠提升房价来提高城市竞争力的。政府出让土地，还是要看开发商能接受什么样的价格，开发商卖房子也要看消费者能够接受的价格。再说，在市场经济时代，单纯地靠政府力量去提高房价是不可能的。
高房价削弱城市竞争力。从世界范围内来看，目前，还没有哪一座城市是因为高房价而削弱了城市竞争力的，纽约、东京、香港都是房价高企的地区，但是他们的城市竞争力并没有受到本质的影响。关键是看在世界和某一个区域范围内，一座城市能发挥什么作用和能提供什么价值，这才是它的竞争力。一座城市房价能够形成，还是因为有人群的接受。同时，残酷的现实也决定了会有相当多的人没有能力接受。但是一部分人不能接受并不能构成城市竞争力被削弱的理由。
高房价会产生经济泡沫和空置率。这句话本身是不科学的，并不是高房价就是经济泡沫。高房价形成的理由才是判断是否有经济泡沫和是否可能产生空置率的依据。比如没有合理的城市价值作为基础，没有良好的宏观经济环境作为支撑，没有具有支付能力的消费者等等，不管是否是高房价，房地产都有可能形成泡沫。反之，则不然。
总之，房价与城市竞争力之间关系并不直接，但是值得警惕的应该是高房价下的民生问题如何维护，特别是低收入人群的居住权利怎样保证？高房价与城市产业转型之间的关系如何良性互动？比如高房价在抬升企业商务成本和移民居住成本而对部分产业形成“挤出效应”时，是否有适应性的产业及时替补？（作者系深圳社会科学院城市营运研究中心主任）
房价上涨滞后于城市发展
我对城市竞争力与房价的关系是这么理解的：城市竞争力是因，高房价是果。因为一个城市的竞争力强，吸引人才，吸引资本，吸引移民，所以其房价自然会越来越高、居高不下。但如果把这种现象表达为“房价高，城市竞争力才强”，那就把因果倒置了。
竞争力强的那些城市房价都是高的，但对很多尚不发达的城市而言，房价升高了，城市竞争力未必就增强了。从历史上看，从全球范围看，这个现象是普遍存在的。纽约、伦敦、巴黎这三座世界最著名的城市无一不是高房价的代表。但别忘了，这些城市的高房价是经过上百年的经济、社会、文化积淀，累积了数百年城市建设、城市管理、公共建筑、文化艺术价值才形成的，绝不是一朝一夕炒上去的。仅仅25年建城史的深圳楼市价位今天已逼近165年城市发展史（自香港岛被英国殖民统治开始计）的香港，其中的透支不言而喻。
如果把“房价高，城市竞争力才强”当作真理，那么东莞、佛山、珠海、惠州、河源这些房价低于广州和深圳的城市就会把提升房价当作提升城市竞争力第一任务——“房价涨到和深圳看齐，城市竞争力也会旗鼓相当。”这种“真理”将成为很多开发商推涨房价的理由，也会误导市长们推动城市地价、房价一再高涨。
实际上，房价的上涨往往是稍微滞后于城市竞争力、城市实力增长的。比如上海，从上个世纪末开始，上海的城市实力和国际竞争力就已高速提升，浦东新区成功建立，国际化城市氛围悄然显现，国际人口比例增长，生活质素和幸福指数增加……但在那个时候，上海的市区房价仅仅在四五千元，这个价位一直保持到2002年底。2003年11月，笔者在上海参加住交会主流媒体年会时应邀访问市区边缘的中体奥林匹克花园一期，房价不过四五千，而当时市区的房价也不过七八千元左右。正是从彼时起，上海房价在国内外资金和境内外炒家的推动下暴涨，直到2005年4月的“休克”。两年以来，上海房价基本没动。而从2005年底开始至2007年7月，深圳、广州经历了与上海相同的楼市暴涨行程。
天价楼市会打击普通劳动者的信心，甚至令他们抛弃这个城市。失去了百万计的中坚力量，城市竞争力何从谈起？
