编者按：曾经轰动中国楼市的《中国房市警告》一书的作者、著名学者羊慧明两年前在接受本报记者采访时曾尖锐地提出：房地产调控不能“上头生病，下头吃药”。目前房价越“调”越大涨的情况印证了羊先生的判断。记者日前再次采访羊慧明，羊先生对房地产市场提出了许多独家见解和建设性建议。
房地产市场正在走向失控
记者：近期一些大中城市房价开始新一轮疯狂上涨，对此管理层出台了“双轨”调控的新政，你认为新政会产生什么样的效果？
羊慧明：“双轨”调控政策，看起来是房地产市场出现失控的无奈之策：既然市场那一块控不住，就任其按市场原则发展；而为了缓解低收入者对房价猛涨的不满，于是加大政策性那一块，即增加限价房和廉租房这一块的比重。这一政策没有触动房市的症结所在，还有可能使房价进一步失控。
因为对市场那一块的放任信号使疯狂哄抬炒高房价更加肆无忌惮，最近新一轮房价大涨就已经说明这个问题，而媒体舆论对房价的疯涨也采取了容忍的态度，似乎房价大涨天经地义。哄抬房价的环境也更加宽松，这将使房价更加失控。而市场这一块房价大涨，同样会拉高政策性那一块的房价。
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