政府对今年的楼市可谓下足了猛药，审查、税收、加息等一系列调控措施未见断档。当老百姓还沉浸在24号文公布的喜悦中时，政府调控风暴再次袭来。央行于8月21日晚公布了今年继3月18日、5月19日、7月21日以来的第四次加息，存贷款基准利率均有不同幅度提高，其中一年期存款基准利率上调0.27个百分点，贷款基准利率上调0.18个百分点。那么此次加息带来的是喜是忧呢？对房价以及房地产市场的未来走势又会产生怎样的影响？
加息：市场预期的温柔一刀
房地产市场上对于提高贷款基准最为敏感的，莫过于开发商、有房贷的购房者以及欲购房者，此次加息幅度虽然不大，但是密度频繁的银根紧缩信号，无疑影响了企业和个人的预期。
首先，对于贷款比例较高的开发商而言，短期内还不会影响到企业的生存。此次加息是在今年二季度以来的物价普遍上涨背景下提出的，据国家统计局数据显示，我国７月份的居民消费价格总水平（ＣＰＩ)同比上涨５．６％，创下１０年来的新高。随着ＣＰＩ的明显上扬，居民通货膨胀预期在逐步增强。此次加息则主要用来平衡老百姓收入以及利率损失，其矛头并非直接指向房地产市场，加息比例远远低于资产的增值速度，从目前楼市整体回暖、销售形势看好的趋势来看，不会直接影响到企业的生存。但是对于资金比较紧张、尤其是现金流不很顺畅的中小开发商来说，会有一定程度上的不利影响，但是预计短期内影响也不会很大。
其次，对于有贷款负担的购房者而言，最为关心的莫过于其中五年以上贷款利率上浮0.18个百分点，达到了7.56%。以20万元15年房贷为例，每月实际还款额增加约20.44元，年还款额增加245.28元；50万元20年房贷，每月实际还款额增加约45元，但是由于市场上投资产品丰富，无论投资基金还是股票，收益以及前景都非常看好。即便是央行今年以来的第四次加息，也未必会引发提前还贷高潮。另外，针对老客户，央行此次加息所做的调整将延迟到明年1月1日执行，留给购房者一定的缓冲期。
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