戴德梁行新近发布的第二季度上海高档物业市场研究报告指出，由于下一季度是外籍人士入沪高峰期，加上九月份秋季入学，2007年第2季度上海高端住宅租赁市场发展平稳，租金和入住率略有上扬。
戴德梁行分析师认为，目前整个市场的租金和入住率均在高位运转，并开始向传统旺季过渡。
第二季度一手住宅市场的销售情况，在经过了第一季度的观望之后，出现了量价齐升的态势。本季度服务式公寓入住率与上季度环比微升0.3个百分点，达到83.7%，市场租金也比上季略升0.4%，达到200.1人民币/平方米/月。
目前正值由淡季向传统旺季过渡，市场对服务式公寓需求稳步上升，春节后来沪的跨国企业外派高管等商业人士带来大量租赁需求；另一方面受部分服务式公寓
装修停租或改做酒店及高档公寓影响，使供应有所减少，带动部分区域租金的上升。静安、黄浦等区域的一些项目租金都有明显提高，而供应相对充足的长宁区租金则有所下降。总体来看，中心区域服务式公寓的租赁情况目前趋于稳定。
本季度高档公寓入住率为93.7%，比上季度上升2.9个百分点，市场租金比上季度微升0.5%，达到104.4人民币/平方米/月。
戴德梁行分析指出，住宅租赁市场对高档公寓的需求趋于刚性，租户多为长期租赁，尤其是静安、卢湾等中心区域，高档公寓项目里大都是自住业主，投入租赁市场的物业并不多，因此许多高档公寓项目的入住率都高达100%，租金也一直维持在一个稳定水平上。由于长宁区高端物业数量众多，供应较为充足，使得长宁区部分物业入住率和租金有所下降。但是这并未影响整个市场，整个中心区域高档公寓市场无论是租金还是入住率都维持着平稳的发展势头。
戴德梁行分析师认为，高端住宅投资的成本和风险日益增大也将对高档住宅的一手市场产生影响。同时计2007年宏观调控将以税费调整为主要手法。
