陈雪松
据媒体报道，广东省房地产业协会发言人在珠海谈到今后房地产的走势时认为，与其说“中国房地产绑架了中国经济”，还不如说是“中国经济绑架了中国房地产”，房产和股票、居民储蓄一样，已成为中国城市居民的重要财产。
不知是谁将“绑架”一词用进房地产行业，弄得这两年有点泛滥了：房地产绑架了中国经济、房地产绑架了政府、政府绑架了房地产、易宪容(易宪容博客|易宪容新闻)被房地产商绑架了……各种说法眼花缭乱。对比之前的“中国房地产绑架了中国经济”，这个最新的提法“中国经济绑架了中国房地产”倒真是让人耳目一新。中国经济与中国房地产，究竟是谁绑架了谁？
咬文嚼字，绑架指的是“用暴力把人劫走”，绑架的动机往往是不正义或者不道义的，手段是暴力的。再来看“中国经济绑架了中国房地产”，未免有点迷惑：中国经济是整体问题，房地产业是其中一个重要的个体，后者有何德何才，值得中国经济整体去绑架？
虽然“房产和股票、居民储蓄一样，已成为中国城市居民重要的财产”这话没错，但是否能使“中国经济绑架了中国房地产”成立？我们试图理解一下其中的逻辑关系：中国经济的快速发展带动人们收入的提高，购房需求增加，房价也随之上涨，在某些因素的刺激下，或者也是在经济快速发展的副作用下，房价上涨脱离了经济的正常发展速度，房地产泡沫越积越大并随时可能破裂，导致高位购房者有可能出现套牢的风险——而此时，房产已经构成“中国城市居民重要的财产”，任何房价下跌都会造成居民财产的损失——中国经济能否继续保持快速发展将影响着房价会否下跌。因此，追根溯源，中国经济“绑架”了中国房地产，危及了中国居民的财产。如果真是如此，那中国经济真是呜呼冤枉哉，无心插柳柳成荫。在市场经济体制下，任何过度投资于房地产的居民，都要为其投资决策所造成的结果承担责任，正如股市一样，虽然股票也已经构成了“中国居民重要的财产”，但是股市投资者的损失不应该追根到中国经济的责任。
中国经济的发展会影响房地产业的发展吗？答案显然是肯定的。中国经济的整体发展带动人均收入水平的提高，对房地产业的消费自然会增加，从而拉动房地产业的发展。从这个角度看，中国经济不是“绑架”中国房地产，显然是推动房地产业的发展。那么，中国经济的不健康发展是否会影响到房地产业的发展？这种可能性是存在的。但是，分析该轮经济快速发展甚至有点过热时，我们发现，房地产的影子始终不离其左右。
近些年中国经济快速发展，投资尤其是房地产投资作出了不可磨灭的贡献，导致部分地方的经济增长对房地产业形成了严重的依赖性。如果放任这种依赖性，任由房地产业过热发展下去，房地产泡沫必将破裂，导致金融机构坏账大量产生，投资者大量破产，经济发展顿然失去房地产这个重要的“依托”，就有可能出现“硬着陆”。因此，中国经济反而被中国房地产业的过度发展“套牢”了。但是，如果凭此指责房地产业也是毫无道理的，总不能像《大话西游》里牛夫人所说的，以前陪人家看月亮的时候叫人家小甜甜，如今新人胜旧人了，叫人家牛夫人了。
因此，我们要正确对待中国经济与房地产业的关系，房地产业是个乖孩子，为经济发展作出了巨大的贡献；但是，它也是个调皮的孩子，需要政府适当的引导，需要房地产商理性的经营，需要大众正确的对待，而不是盲目的推波助澜。
