人人都想知道，房价，特别是像北京、上海这样的典型城市的房价真的已经见顶了吗？市场真的会出现拐点吗？
国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广发表的最新研究报告指出，明年我国宏观经济将继续保持高位增长，GDP增速在11%左右，并将进入周期性繁荣的顶部区域。若以年度计，预期经济增长的顶部可能是2007年，而若以季度计算，这个顶部可能出现在明年上半年。2008年下半年或2009年，经济将进入温和调整期。王小广分析，在此情况下，房地产特别是住宅繁荣已经持续10年，估计在2008年奥运会之前，仍将保持偏热增长态势，处于中期繁荣的顶部区域；但奥运会后，受多重因素影响，房地产可能步入适度调整期，投资增长可能有所减速。
上海财经大学国际文化交流学院院长姚玲珍教授则认为，拐点可能会出现在2018年左右。她指出，根据“纳瑟姆”曲线所昭示的城市化水平的增长存在“平稳-加速-再平稳”的规律，城市化水平在30%以下，是发展势头较为缓慢的准备阶段，城市化在30%—65%或70%之间，是发展势头极为迅猛的高速阶段，城市化超过70%之后，是发展势头再次趋于平缓的成熟阶段。她分析说，我国1996年城镇人口比重为30.48%，处于“纳瑟姆”曲线的第一个拐点，目前约为43%左右，城市化步入高速发展期，预计，这个加速增长期将持续到2018年，届时中国城镇人口将占总人口的70.9%，从而可能会出现第二个拐点。
一些业内人士也指出，按照我国房地产波动周期的划分，进入2007年后，又会处于一个发展增长期，当然，对于不同的城市，周期的长短分布也会有所不同。而且，从另外一个角度看，由于我国的房地产市场属于政策性市场，随着国家宏观调控措施的进一步加强和到位,今后房地产价格上升的速度将逐渐趋缓，房地产价格和市场也将逐渐回归理性。
节选自 中国新闻网 房产新闻
房价“拐点”将在2018年左右？专家学者观点不一
2007年11月13日 14:42 来源：中国财经报
——“上海的房价已经进入拐点，北京的房价再升也无力。”
——“如此密集地针对一个行业推出调控政策，在世界范围内都极为罕见，其聚集效应将使得中国楼市出现拐点的可能在未来几个月变得无限接近。”
像上面这样预测中国房地产市场拐点的大道、小道消息最近炒得火热，因为人人都想知道，房价，特别是像北京、上海这样的典型城市的房价真的已经见顶了吗？市场真的会出现拐点吗？
“有价无市”现象凸现
据国家统计局10月份公布的数据显示，今年一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中在深圳、北海、北京等一些大城市的房屋消费价格平均涨幅更是超过了10%。然而，进入传统的“金九银十”，部分城市的住宅楼市成交量却大幅萎缩。北京房地产交易管理网公布的统计数据显示，9月份北京市全市期房网上签约套数为15499套，日均签约量516套，比去年同期少了72套，全市商品住宅成交面积63.9万平方米，同比减少61.5%。
参加工作刚满一年的李小姐告诉记者，按照她了解到的情况，目前在北京买一套两居室住房至少得一百多万，这样计算起来，首付款和今后的利息支出，都将是一笔不小的开支。所以她暂时没有购买自住房的打算，并决定继续持观望态度，等待房价的回落。
对此，有关专家指出，随着房价的不断升高，购房需求受到抑制，大多数购房者的购买力已不足以支撑目前的高房价，而且买房心理也愈来愈趋于理性。
“从经济学角度而言，‘有价无市’问题的解决在一定程度上取决于供求双方的心理预期，特别是在国家宏观政策调控强度不断加大的情况下所持有的对于未来的房价预期。”上海财经大学国际文化交流学院院长姚玲珍教授这样认为。
房价为何越“调”越高
