小营限价房将在2009年4月入住
小营限价房最大户型87平方米
本市首批新建限价房将是什么样？昨天全面开工建设的清河小营限价房将告诉您一个大概———6到9层的中高层板楼，停车位比例十户三辆，平均套型面积一居为65平方米，二居为82平方米，三居为87平方米，2009年4月，1548套限价房和162套配建的廉租房将全部实现住宅与市政公用基础设施、公共服务设施、园林绿化同步交用。
据介绍，初步命名为“金隅美和园”的清河限价房，售价为6600元/平方米，位于北京市海淀区清河镇小营(原北京市加气混凝土厂)，东至朱房村路，西至规划京包快速路，南至中央财经大学分部，北至东北旺路，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司承建。该项目和红狮涂料厂限价房是北京第二批推出的限价房地块。和首批限价房———西三旗限价房、丰台花乡造甲村限价房以及石景山金顶街限价房一样，这批限价房地块推出的时候，按照当时的招标文件要求，所有限价房户型设计都全部要求在90平方米以下，而不是此后7月19日《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》明确的“套型建筑面积90%控制在90平方米以下”，面积控制更严格。昨天开工建设的清河小营限价房，无论是从户型设计、社区配套还是施工建设等，都被认为是北京推出的头两批限价房中比较具有代表性的限价房项目。
未来北京新建限价房什么样？虽然年底前已经开工或将陆续开工的今年年内北京推出的9个限价房项目将各有各的特点，但是在户型设计以及配套指标等方面基本相差不大，读者不妨从清河小营限价房的户型设计、配套指标、交用标准等大概了解一下北京限价房的基本模样。
户型设计：户均套型面积80平方米以下
“我们是严格按照《北京市‘十一五’保障性住房及‘两限’商品住房用地布局规划》的标准设计的，限价房的平均套型面积不仅做到了控制在80平方米以下，廉租房平均套型控制在40平方米，而且做到了所有限价房的套型面积都在90平方米以下。”通过招标获得清河小营限价房开发权的北京金隅嘉业房地产公司有关负责人介绍。
据介绍，清河小营限价房，即金隅美和园建筑规模170759平方米，计划开发1710套住房，其中两限房1548套，廉租房162套，建筑形式均为6到9层南北通透的中高层板楼。有三种基本户型，一居套型面积平均为65平方米，二居套型面积平均为82平方米，三居套型居住面积平均为87平方米，一、二、三居占总面积比例约为2：6：2
单套房价：单套最贵在60万元上下
“清河小营限价房因为限制了最高售价，又限制了户型面积，实现了让中低收入买得起房的目标。”昨天，有业内人士评价，按照清河小营限价房最大户型三居室平均套型面积计算，最贵在59万元上下；最小户型一居，最低房价在43万元上下。
按照当时招标文件的规定，限价房的销售价格将在政府确定的最高限价基础上可以上下浮动5%，以三居平均户型87平方米计算，87平方米×6600元/平方米=57.42万元，约等于57万元，将此上限浮动5%，便计算出清河小营限价房最贵的房子可能在60万元左右一套；同理计算最小平均套型面积65平方米，可得出最便宜的房价款约在40万元左右一套。
小区配套：和住宅同步交用
据介绍，清河小营限价房停车位比例按十户三辆设计；配套项目除一所幼儿园和一座地下锅炉房外，还有近6000平方米的商业配套，为居民提供菜市场、超市、邮局、银行等贴近老百姓生活的服务设施。
“作为京城国有大型房地产开发企业，金隅嘉业房地产公司曾先后开发建设了建东苑、建欣苑、双惠、建西苑、朝阳新城等多个经济适用房项目，我们将确保清河小营限价房‘早交用’。除此以外，还将发挥金隅作为中国最大的建材企业集团优势，把清河小营两限房项目建设成为‘节能、环保、减排’的高品质住宅工程。”昨天，金隅嘉业有关负责人强调，该项目将在2009年4月入住，同时市政公用基础设施、公共服务设施、园林绿化与住宅同步交用。
谁能购买限价房：相关政策还在制定中
而针对“谁能购买限价房”、“什么时候能买限价房”等老百姓最关心的问题，昨天，记者询问了有关管理部门，有关负责人表示，相关规定都在研究中。(余美英)
