易宪容：房价上涨势头将受抑制

部分房地产业内人士对楼市走势各抒己见

    房价上涨势头将受抑制

    记者在走访中了解到，对于后市的走向，市场参与主体各方反应不尽相同，阵营也有所分化，但多数专家认为，明年实施从紧的货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，将对房地产市场产生较大影响，房价大幅上涨的势头将受到明显抑制。

    供求关系有望得到缓和

    深圳一家品牌地产中介机构的研究员张先生认为，在国家宏观社会经济发展的大背景下，城市化加速发展、人口红利还将持续10-15年左右的时间，富裕阶层以及新中产阶层改善居住条件的需求将一直持续到我国社会经济进入稳定成熟期之后，受三大需求的推动，房地产行业的景气周期至少将持续10-15年左右的时间，这是国家房地产业发展的大趋势，只要宏观社会经济发展不出现大的波动，这个趋势基本是不可逆转的。

    张先生同时指出，受非理性因素的影响，在行业的上升趋势中，难免会出现局部调整，例如供求关系调节的暂时性失衡，流动性过剩、本币升值、通货膨胀导致的投资推动型的需求膨胀，但这种调整不会改变行业上升的大趋势。不过，如果非理性程度过高、泡沫过大，也不排除会出现较大程度的调整。像深圳市场目前的调整可以看作是对最近1-2年来供求关系失衡、非理性上涨的修正，调整幅度相比国内其他城市而言较深。

    另一家地产中介机构的资深分析员周先生也认为，受2004-2006年我市土地供应缩减的影响，2008年的住房供应不会明显放大。因此，2008年的市场走势更多的取决于需求面的变化。2008年的投资投机需求将会稳中有降，而供求关系有望得到缓和，但是出现根本性的变化还不可能，市场走势将趋于平稳。

    指望房价大跌不现实

    记者在采访部分房产开发商时了解到，对于目前的蛰伏，后可能反弹的预期，大部分开发商也不敢冒昧地预测，但他们统一的断定是：就总体来说，目前的房地产正在发展过程中，进入大跌暂时是不可能的。房价还会上升，是不少开发商嘴上不说，但在心中无限憧憬的美好愿望。

    招商地产策划部经理李阳春表示，目前市场上的观望情绪，更多的是购房者对后市走向难以判定。如果政府没有后续的调控政策出台，或者出台的政策不是"有的放矢"的话，蛰伏的购买潜力还会释放爆发出来，加上楼市刚性需求还是占大的比重，所以不排除经过一段时间观望后，房价重新回到上升的轨道。

    天地机构总经理李霖还表示，房价上涨是合理的，但不要涨得太快。至于观望期限多久，他表示，观望期越长，可能以后上涨的空间比较而言会更大，楼市的观望是房价再涨的一个蓄势。至于楼价何时才会再次抬头，他认为最早也是明年春节后的事情了。富通地产总经理黄文则表示，明年5月前是二手楼一个非常好的抄底时期。一般来说，调控的影响周期是一年，此次调整心理影响会比较长。5月前，很多有多套房产的短线炒家将因为无法承受资金压力而抛售，二手楼价将有30%的下跌空间。同时，二手房抛售会影响新房定价。到5月后，市场进入恢复期，10月才能重拾升势。

    链接

    今年出台的重要房地产调控政策

    政策名称：《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)

    出台时间：2007年1月24日

    内容概括：《通知》出台后，土地增值税将执行四级超率累进税率，项目开发的速度越慢、土地囤积的时间越长，企业就会支付更多的税款。

    政策名称：《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》、《外商投资产业指导目录(2007年修订)》

    出台时间：2007年5月和2007年11月

    主要内容：对外商投资房地产进行限制。

    影响：外商投资减少。政策名称：《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》

    出台时间：2007年9月

    内容点击：《通知》规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

    观点

    明后年房价可能走向谷底

    2003年中国进入加息周期后，经济景气度开始上升，出口以30%以上速度增长，资金大量涌入中国，银行存款也以15%至20%的速度增加。由于经济增长速度快，中国很快就出现了资金过剩，在中国股市不好、老百姓害怕投资股市的情况下，大量资金涌入了房地产，导致房价上涨。

    中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能是2008年或2009年进入谷底。--经济学家谢国忠

    深圳明年房价不会跌

    深圳房价2万元/平方米一点都不高，一手房均价2万不是一个可怕的数字，根本用不着慌张，没有必要人云亦云惊慌失措。

    任何一个市场都是由真实需求和投机需求共同组成的，炒房无罪，炒房也就是一种普通的商业行为和投资行为。关键在于目前我国的税法没有跟上，富人拥有住房的成本非常低。--长城金融研究所所长徐滇庆

    房价下跌百姓受益

    房价过高必然会导致整个国内经济产业结构逆选择、传统的粗放型增长方式难以转变、各城市竞争力严重削弱。对购房自住者而言，房价下跌只能大获其利。价格便宜了，选择机会多了，个人住房福利水平也就容易提高。