沪房企遇冷低调转向 开发商:现在肯定不捂盘了!

上海市政府近日对天价豪宅汤臣一品开出罚单，看起来可能是“杀一儆百”，挤出紧紧攥在开发商手中的大量房子，减少供求缺口。不过，政府现在可能不必再操这份心了。

    “捂盘？现在肯定不捂了！”上海一家知名企业的老总告诉记者，“调控风声这么紧，人心惶惶，谁还不抓紧卖房子？我们估计明年调控力度会继续加大，公司的策略一是加速开发和销售，二是在房价、地价双高区域尽量谨慎，不再拿地。”

    据他透露，好几个市场上有分量的房企都不想捂盘了，原因是房价不会再大涨，没有捂的价值。

    事实上，尽管没有哪几个楼盘公开宣布降价，但以五花八门的方式变相降价者，在上海楼市已屡见不鲜。如位于浦东三林地区的尚东国际名园，各种优惠折算每平方米降了约200元，位于闵行区的夏朵小城，实际降幅估计达总价的1％。上海万科旗下楼盘也以“年底答谢客户”等方式为客户提供系列优惠，位列上海市场前三强的大华集团，也在其浦东新楼盘锦绣华城大打优惠促销牌。

    开发商纷纷放下身段招徕客户，自然是为形势所迫。有统计显示，11月份上海全市商品房成交量不到200万平方米，环比下降超过8%，其中商品住宅成交量约140万平方米，已连续两月降幅接近2成。而与市场较为低迷的去年同期相比，11月份成交量仍然下降了1.16%。

    上海天天房展网研究中心分析师黄河滔认为，有效供应不足再加上10月后陆续开始实行的提高第二套购房首付比例、银行因指标用完收紧房贷等，都对实际购房需求形成“挤出效应”，而政府对土地审查力度的加强，未来将加大廉租房、经济适用房建设等消息共同作用，使上海楼市跌入今年最低点。

    上海中星机构营销总经理刘承健表示，万科等上市公司为了全年业绩指标和提高销售回款，加大力度优惠促销可以理解，至于明年市场的走势，看来还不用太担忧，2009年大家的信心可能就不足了，因为预期明年继续出台的各种调控政策，会有一个滞后效应。

    上海易居研究院院长张永岳则认为：“现在两种力量在楼市发挥作用，一是政府的调控政策，一是市场自身的力量，我相信明年两会之前，楼市状况会基本稳定。”

    深圳、广州两地楼价下跌的消息，对广深两地进入上海发展的房企心理也造成一定冲击。“11月份回广东看了一下，房价下跌幅度很可怕，深圳整个中介行业全面亏损。”某广东知名开发商投资部一位人士告诉记者，“我们在上海拿地都要小心了，房价一旦跌下去，谁都卖不动。”