房价飙升20万 卖家毁约成被告

昨天，杨浦区法院首次开庭审理了一桩由于延期付款房价飙升了20万导致卖方不愿履约付房的案件。

    2006年5月3日，赵女士和吴先生通过上海博邦地产投资顾问有限公司签订 《房地产买卖居间协议》，约定吴先生将其所有的位于本市眉州路135弄15号703室房屋出售给赵女士。当日，赵女士支付定金人民币5万元给被告。2006年7月2日，双方签订正式的 《上海市房地产买卖合同》，当日赵女士按合同约定支付首付26万元(含5万元定金)；由于赵女士系以动拆款来支付第二笔款项，双方约定6个月内办理过户手续，同时支付剩余房款。

    2007年5月29日，由于该笔动迁款未能到位，赵女士与吴先生经协商签订《补充协议》，约定继续履行合同，但未约定具体履行期限；同年10月2日，双方又见面口头约定2007年11月30日之前办理房屋过户手续，同时买方支付剩余房款，此次口头约定有录像为证。

    而此时房价已由签约时的85万元涨到一百多万元，2007年11月2日赵女士收到吴先生2007年11月1日发出的解约通知书，吴先生称因赵女士未按2006年7月2日签订的房屋买卖合同支付房屋余款而单方解除合同，并要求赵女士承担违约责任。

    2007年11月2日吴先生又发出催告函，通知赵女士2007年11月12日之前支付合同余款否则合同即告解除；之后赵女士先后于2007年11月9日、10日联系吴先生商谈继续履行合同事宜，但均遭吴先生回避，后赵女士得知吴先生已将房屋出售给第三人并正在办理过户，房价105万元。然而2007年11月9日吴先生却再次发出催告函，通知赵女士2007年11月19日之前支付合同余款否则合同即告解除。2007年11月10日赵女士书面通知吴先生要求支付余款并办理过户手续，吴先生仍置之不理。吴先生一面催促赵女士支付余款，一面回避与赵女士见面。

    赵女士不得已于2007年11月13日在杨浦分局大桥派出所报案。2007年11月15日赵女士再次给吴先生发出履约通知函，通知吴先生于2007年11月19日办理房屋过户手续，届时赵女士将按合同支付余款。中介公司上海锐丰房地产投资顾问有限公司(原上海博邦地产投资顾问有限公司)也于2007年11月16日致函吴先生，通知吴先生于2007年11月19日与原告办理产权过户，否则将按合同追究吴先生违约责任，但吴先生至今仍无回音。于是当日赵女士将余款公证提存。

    上海联业律师事务所主任律师王展表示，依据以上事实，原告赵女士与被告吴先生之间的买卖合同仍然有效，按照双方约定原告并未违约，原告有权要求被告继续履行合同。而被告一面催告原告履行合同一面又避而不见，导致合同不能及时履行，应该由被告承担责任。