买二手房不容易 高税费都转嫁给购房者推高房价

所有税费由买方负担

    本以为自己可以负担首付，但最终还是靠父母的支持，刘畅才买下了一套二手房。

    8月底，刘畅打算在北京东四环附近买房。因为积蓄有限，他把目标锁定在小户型二手房。在中介的推荐下，他看中了一套建筑面积近50平方米的一居室，报价60万元。算下来，这套房单价为12000元/平方米，比起这个区域已经超过16000元/平方米的新房均价，这套2004年的房子还比较划算。

    “按我最初的计划，90平方米以下的房子贷款最高可以达八成，只要首付12万元，加上我需要分担的中介费和税费，总共不超过15万元就可以拿下来，自己就能负担。”刘畅很快就付了订金。

    然而，中介公司的工作人员算了一笔账，刘畅才发现需要一次支付的费用远超过15万元。按规定，房龄在5年内的二手房交易必须缴纳房价总额5.5%的营业税，1.5%的契税(普通住宅、公寓和高档物业为3%)，1%的个人所得税和0.1%的印花税。总的算下来，5年以内的二手房交易应付各种税款达到房价的8.1%。

    此外，二手房交易的成本还包括3%的中介公司代理费，以及3000元的贷款服务费和3000元的过户费等费用。由于大部分房源都在中介手中，且二手房交易手续极为复杂，因此这笔费用也省不掉。最终这套二手房的实际价格将近70万元。

    实际上，按国家规定，营业税、个人所得税应该由卖方承担，而中介费等费用应该由买卖双方分担，其中卖方分担的多一些。然而，链家地产某门店店长牛小姐告诉记者，目前几乎全北京的二手房交易报价均为净价，也就是说所有税费都由买方承担。“现在二手房市场是典型的卖方市场。所以无论增加什么税费，最后都由买房人买单。”

    贷款额度低、手续繁杂

    由于卖方同意避税，刘畅看中的这套房子最终以该区域最低过户指导价6000元/平方米“成交”，即买卖合同上签订的成交价格为30万元，另外30万元在另一张“补充协议”中体现。这样，刘畅就能节省一半的税款。加上中介代理费等各种费用，刘畅总共需要额外支付约49000元的税费，达60万元房价的8.1%。

    据中介公司工作人员介绍，由于担心房价未体现在合同中有可能带来的风险，许多卖家是不同意避税的。这样的话，只能严格按照60万元的成交价计税，负担会大很多。

    按刘畅的计划，加上首付的12万元，他需要一次付出近17万元，“勉强还能行。”然而，银行的贷款规定差点让他打消了买这套房的念头。