2007年的楼市，处于川东北门户的南充度过了不温不火的一年，既没有像某些人说的那样房价将下跌，也没有出现明显滞销的项目，不过，价格的涨幅和上涨速度确实放缓了不少，市场的总体供应量相对平衡，用一个词来概括和总结2007的话，那就是“拐点”，尤其是中、下半年。
放眼整个楼市，粗略来讲，昊昇置业有以下观点：
一、 政策扑朔迷离，客户持币观望
每体的抄作、国家相关权威部门的发言、17大的召开，尤其是民生最关注的热点话题，如物价、医疗、住房等引起社会和国家的强烈关注，国家宏观政策的不明朗，导致大部分消费者持币观望，2007的中、下半年整个中国迎来楼市的低谷。
二、地产开发的规模化、集约化日日益显现
过去小打小闹，靠几百万就可以启动项目，甚至空手套白狼的时代已一去不复反。中、大型项目的规模效应和强势品牌效应得到市场的普遍认可，并占据主要市场份额。王志纲曾说过三年内七成的开发商将面临死亡或转行，房价、地价的攀升，消费者日渐成熟，导致行业的门槛越来越高，进入难度越来越大，一些中、小型开发企业，尤其理念和思维方式跟不上时代变迁的开发企业已捉襟见肘，要么退出、要么整合、要么犹豫徘徊……昊昇置业长期致力于土地时常的研究，在成都土地市场的拍卖会上，每次举牌的几乎都是熟面孔，万科、龙湖、珠江投资、置信、和记黄埔等等，生面孔实为罕见。寡头垄断很有可能出现在房地产这个行业。不管是在成都还是南充，大盘、大型开发企业普遍 被时常和消费者所推荐。
三、消费者被市场教育得日渐成熟
房屋和汽车被喻为最昂贵的消费品，尤其是房屋消费，大多属于非专业购买，购买参与性较高。在中国目前的时代背景下，对于一个普通家庭来说（尤其是中西部），拥有一套较理想的住房几乎是一生的梦想和奋斗目标。其慎重的心理，时常开发水平的总体提高以及信息传播途径的多样性，致使消费市场日渐成熟，客户逐渐变的挑剔和“专业”，知道建筑面积个套内面积的区别……除了满足最基本的使用功能之外，还追求一种居住文化、一种生活方式。比如水慕清华、地中海蓝等都是南充地产成长最好的见证，预示着钢筋加水泥的粗线条开发时代一去不复反。
四、没见过高楼大厦的南充人着实“土”了一把
在发达国家及地区，居住离地越近的人越幸福低收入人群才选择电梯公寓。我们在各类期刊杂志上、电视上看到华丽雄伟的高层建筑，往往都是写字楼、商务公寓、酒店、或其它办公之用，而非住宅。在美国、澳洲和西欧等发达国家，中等收入的人群大多以CID（中央居住区）、郊区、半郊区的沿街联排别墅为主要居所，也就是townhouse。着眼南充，高层比多层甚至联排别墅卖得还贵，不得不说是一个较畸形的市场，从另一个层面来说，反映出一个地方人们意识形态的落后。
五、新近上市楼盘成为楼市的新欢
如果你关注房地产这个行业，如果你经常看电视、看报、常到户外运动或是散心，你会发现2007的楼市，新盘无疑抢足了风头。锦绣北湖、嘉南国际、新东豪园等项目的广告随处可见，报纸上的最佳版面几乎被这些新盘所掩盖。喜新厌旧几乎是人类的共性，但最主要的是这些新盘几乎代表了南充地产的领先水平。透过现象看本质的话，你会发现南充每出来一批新盘都会把南充地产的整体开发水平刷新一遍，对行业、对消费者对城市的整体形象和功能以及地方经济都是一个好现象。
六、楼市区域盲点被填补
天府明珠、春天·玫瑰园、金色愿景的推出填补了市政新区的空白，“生活天天向上，城市渐渐向北”将逐渐得到印证；嘉南国际的出现填补了城市最南端无品质大盘的空白；锦绣北湖、五星·世纪城的出现填补了主城区核心地段无楼盘的空白……
城东滨江沿线无楼盘的格局即将被刷新；除市政新区，在靠北，会出现品质大盘吗？南充第二个成功的别墅（或类别墅），不同建筑风格和生活方式的项目合适出现？很多课题都有待我们去思考，市场研究最核心的部分其中两点都是：了解市场需求和寻找市场机会（或者说空白）。2008年很让人期待。
七、江景——南充地产永恒的主题
“拥江发展，南延北拓”的城市规划理念，就决定了江景楼盘将是南充地产开发的主角，仙女奶奶有的典范就不一一列举了，不得不承认嘉陵江赋予了南充人很多美好的东西，水是这个城市的灵魂和主题。尤其是江东新区在接下来的数年内滨江楼盘将接踵而至。
昊昇置业不是专业做城市规划的，但城市规划一般有三个扩张原则：点状式、块状式、和圈状式。就南充的地形、地貌和地质特点，南充适合走块状式和点状式相结合的道路，而并不适合走圈状式的路线。圈状式城市规划一般适合内陆的平原地区，如北京、成都等。江东，将无可争议地成为南充城市扩张的下一个重要增长点。
八、2007年，多层与高层的转换点
2007年，是多层最后的舞台。在这一年，可售房源中多层与高层的市场份额没有明显的区别。跨入2008年，高层的比重将急剧上升，随着时间的推移，多层将逐渐成为稀缺产品形态，其售价也将逐渐高于高层建筑，在长时间内这一定律都将不会打破。
九、政府的参与意识和操作模式有所改观
“城市运营商”这一名词在中大型城市和国内发达地区已不再新鲜，在南充可能也只是听说。他们扮演的主要角色就是完成土地的整理、规划（或概念规划）、建设市政配套、熟化区域并推广区域，使区域在整个城市中有一个合理、鲜明的定位，常常也有人称之为土地的一级开发，但不完全正确。成都的“东方正红”和郫县的“中信蜀都”就是2007年成都炒得最热的城市运营项目。
前几天，在媒体上了解到南充市政府的招标公告，关于对下中坝地区的土地一级开发和区域推广进行公开招标，这说明政府的参与方式和操作模式有了新的改观，开始尝试新的途径。
2008年，昊昇置业认为南充地产将向如下趋势发现：
（一）区域 （市辖三区）概念将进一步模糊；
（二）土地资源日益稀缺，建筑的竖向发展是必然的趋势；
（三）开发主体和服务主体的洗牌将加剧；
（四）市政新区和城东滨江两大版块就成为楼市的热点区域；
（五）楼市将逐渐走出疲软期，且时间不会太长，价格将缓慢上涨，贷款购房比重将大大上升；
（六）华凤、小龙、萦溪、龙门等新市镇将成为南充除市区外新的城市增长点；
（七）外来前夜将逐渐渗透南充地产界，并成为主导力量；
（八）高端产品在南充有良好的吸纳力和接受度，类别墅项目将在高楼林立的未来变得更加炙手可热；
（九）南充地产的总体开发水平将不断推向新高。
