房产投资稳赚 为什么呢?

首先要说明的是，“投资”和“投机”是两个不同的概念。中文让它们巧合地都姓“投”，但从英文上理解，前者是INVESTMENT，后者是SPECULATE，两者并没有必然联系。开发商普遍认为，一个城市投资者所占的比例在一定程度上可以反映一座城市的经济发展水平，对此观点，记者在金融界专家那里也得到了证实。

    今年的房地产市场让自住者尚且小心翼翼，更不用说投资客的彷徨心态了。但不少金融学者告诉记者，成都的城市发展潜力非常强劲，政府调控的目的也并非击垮地产业，有了这两个“确定”，可以得出，成都的房地产投资前景依然看好。

    房产投资就是套时现

    曾几何时，有一点闲钱的人就开始积极进军楼市，看地段、选品牌、计算回报额，不亦乐乎，后来还衍生出了林林总总的炒房团，将地产投资从个体行为上升到了规模化运作。总之，投资不动产在很长一段时间里成为了民众最便捷、最直观、也是最容易操作的一种投资渠道。但是，在宏观调控颇为猛烈的2007年下半年，投资者为了暂避风头，不敢轻易出手，进入了“冬眠期”，数量迅速减少了一大半。

    直到今天，这种状况仍然没有得到根本改变。据记者走访发现，目前大多数投资者仍然不急于买房，采取观望态度。在成都持有四处房产的朱先生说，他从事房地产市场投资很多年了，但在去年下半年开始变得尤为谨慎，他认为：“现在刚开年，国家政策和市场走向还不是很明确，不敢轻举妄动。”有资料显示，目前，成都一些定位于初次置业的项目依靠其产品定价合理，户型面积较小，从而总价比较低的优势，赢得了部分购房者的青睐，可以说首次置业者已经成为成都楼市的主流购房群体。而像朱先生这样心态的房产投资客不在少数，这类人群的普遍心态还在观望当中，采取蛰伏战略。

    “过度观望，小心错过了买房的好时机！”这是西南财经大学金融学院吴龙龙教授给投资者的提醒。面对市场的波动与城市发展的利好前景，投资者将采取什么样的态度呢？吴教授认为，无论对于自住者还是投资者来说，目前房地产调整期其实是一个较好的买房时机，只是投资者不应抱有短期的暴利心态，从长远看，成都地产的投资潜力依然存在，这是没有争议的。跟疯狂抢房一样，过度观望同样是一种不理性的行为。

    地产投资前景依然看好

    从宏观层面分析，2007年随着中国经济的发展，投资仍然存在多种多样的机会。奥运年的到来，国家产业结构调整，以及十七大报告关于增加居民财产性收入的提出，从大的环境来看政策面还是比较鼓励投资。在2005年的时候，中央还特别强调，如果一个地方的房价出现大起大落，要问责当地政府。这些都表明，宏观调控的初衷绝对不是让房地产崩溃，而是使其回到良性的轨道上来，更加有助于自住者和投资者的长期利益。另外，在CPI指数较高的当下，普通老百姓怎么做好财产的保值增值是每个人都在紧急考虑的问题。一位在一线城市生活多年的金融专家指出：“CPI的上涨会刺激大家对资产的保值意识，刺激投资行为，从长远看，进行房地产投资，仍然是一个能够见收益的有效途径。”

    对于成都来说，无论是国家综合配套试验区的成立，还是最宜居城市荣誉的获得，再或是刚刚得知的“金融大后台”的建设，这些都展现出这座城市未来的蓬勃生机。在这种形势下，成都可供拍卖的土地量在不断减少，而银根在紧缩，房地产的价值从长远看必然呈增长趋势。与此同时，在激烈的市场竞争中，成都房地产开发企业自筹资金能力在增强，成都房地产经过市场的洗礼，培育并催生了不少抗击市场风险能力及核心竞争力强的企业和品牌。像中海、置信、华润、蓝光等公司，他们在市场占有率、品牌影响力及顾客满意度等方面走在了前面，这些公司的产品无疑会备受投资客的青睐。

    吴教授提到，“房价泡沫”和“泡沫房价”是不同的概念，前者的泡沫成分适当是正常的，但后者却是指泡沫过多，必须调控，“目前一些一线城市的房价就处于泡沫房价的状态，但成都还没有到这样的程度。”有5年房地产投资经验的成都人张海云说：“北京，上海，深圳等城市的房地产投资风险太大，不少投资客在向中国二三线城市转移。这些地方城市发展空间大，房价不是特别高，比较有升值潜力。”

    做长线投资是取胜关键

    虽然明确了令人欣喜的前景，但市场毕竟不再是两三年前的市场，投资房地产有哪些禁区，需要注意哪些问题呢？西南财大的吴龙龙教授首先提到：“由于房地产的流动性比较弱，变现比较困难，在更为理性的市场下，投资房地产首先要抱有一个平和的心态，有做长线投资的准备，短期内谋取暴利显然已经不现实。”他认为，房价变化的惯性比其他价格要大，同样存在买涨不买跌的情况，而这种涨或跌并非真正的现实，更多的是一种心理预期和推测。因此房地产的投资市场更需要良好的心态，走两个极端的做法都是不正确的。

    在心态调整问题上，成都置信集团副总经理唐名琏也同意此观点。他分析说，成都的房地产长线投资的前景肯定是好的，不能有暴利追求。在产品选择上，他还补充说：“投资者在选择开发商上面也非常关键，在目前的状况下，应该选择有实力的、有品牌的大公司，最好是在成都有多个项目运作的房产企业。对于只在成都做一个项目即‘消失’的，或者资金实力太弱的公司，都不应在考虑之列。”

    08年房产投资方向

    如果你有闲钱并准备在今年投资房地产，不妨听听专家的意见。业内人士周先生分析说，从住宅方面看，要尽量选择人群集中、商贸发达的区域，特别是人流量比较大的小户型；而投资商铺方面，可以考虑一些口岸较好，或是日渐成熟的社区；在对于高端物业的投资上要非常理性，一定要量力而为，不过成都即将涌现出的一些低容积率的旅游地产值得关注。

    在区域选择上，吴教授认为不妨把眼光放宽广一些，目前因金融大后台而备受关注的南延线，交通和配套发生了巨大变化的郫县，以及环境极好房价不高的都江堰都是可供选择的区域。此外，鑫苑置业总经理王绍光还补充说：“房地产投资一定要关注年轻人的需求，因为年轻人是最终端的消费者。那些户型较小、设计概念超前、品位时尚的楼盘应该具有投资的潜力。”