近日,北京各楼盘一改以往“死撑”的姿态,开始出现打折促销迹象,且态势愈演愈烈。另据媒体报道,继万科在广东的部分住宅出现大幅低价开盘以后,万科在成都的住宅也以低于周边房价30%开盘。人们不禁要问:房价大跌真的开始了?
房价下跌,大势所趋
从宏观上看,首先,这是房地产行业自身发展的需要。自2003年以来,中国房价开始进入一个快速上升期,2007年涨幅更是惊人。房价的暴涨,固然离不开刚性市场需求,但更多还是缘自于一种人为的市场炒作,这对整个房地产行业来说,无疑很危险,楼市有必要进入一个自我调整期。
其次,这是政府顺应民意,破解民生难题的需要。正如广州某官员所言,在当下房价问题已不仅仅是一个经济问题,而是一个政治问题。近年来,房价的上涨幅度已大大超过普通居民的消费水平,面对高房价,就连白领阶层都只能望房兴叹,何况普通工薪阶层?住房难也理所当然成了当前各级政府面临的首要民生难题,平抑房价自然也就成了民生工作的重中之重。
再次,席卷美国的次贷危机及其带来的严重后果,更进一步坚定了政府调控楼市的决心,促使政府出台更严格的措施调控房价,确保社会稳定和经济运行的安全。
从具体政策层面看,中央出台的系列调控政策无不直指楼市弊病,无论是“90/70”政策、第二套房贷政策还是实行从紧的货币政策等,都将有力打击市场各种投机炒作行为,抑制房地产的投资冲动,促使楼市更加健康趋于理性;此外,随着各地加快推行经济适用房、廉租房等保障性住房的建设力度,住房供需矛盾无疑会得到初步缓解,而这也必将促使房价逐步回归理性。
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