杭州市近期决定推出限价商品房,以遏制上涨过快的房价。
3月5日,本报从杭州市建委获悉,今年杭州将开工建设限价商品房(拆迁安置房)40万平方米。这些房源将通过限制地价和房价的方式,面向特定人群销售。
杭州市房管局领导称,杭州的限价商品房目前定位为拆迁安置房,主要对象是拆迁户,价格要低于同期商品房。
"为民办实事"
"房价应由市场供求关系决定,但政府有责任维护、促进房地产市场的健康发展"。3月5日晚,杭州市长蔡奇在参加今年全国两会浙江省代表团新闻见面会时说,对民众反映比较多的住房问题,杭州已经着力加强政府保障性住房建设。
2月26日,蔡奇在杭州市政府工作报告中提出,今年将开建限价商品房40万平方米,并将其列为"10大为民办实事项目"。
据了解,2008年杭州在建的政策性住房包括:廉租房,计划解决2150户满足廉租房条件家庭的住房困难;经济适用房,今年开工100万平方米,公开销售80万平方米;创业人才、大学毕业生公寓,开工20万平方米;拆迁安置房,开工20万平方米;外来务工人员公寓方面,今年五个老城区也将开工建设10万平方米的出租公寓;年内还将开建限价商品房40万平方米,实施危旧房改善50万平方米。
"我们也很重视'夹心层'的问题",蔡奇公开表示,所谓"夹心层"包括两类人,一是符合经济适用房的条件但没钱买房的,另一类不符合经济适用房的条件但也买不起普通商品房,杭州市将采取经济租用房的办法来解决。
根据杭州市规划,"十一五"期间,低收入家庭的住房问题将主要通过廉租房和经济适用房解决,中等收入家庭则通过限价商品房和经济租用房来解决,以实现"居者有其屋"的目标。
"只要符合条件,所有人都可以申请"。3月1日,杭州市市长蔡奇在市政府全体扩大会议上指出,目前杭州正在分门别类地建设各类政策性住房,此举将惠及全体市民。
姗姗来迟的限价房
2月20日,蔡奇向部分全国人大代表通报说,"杭州房价是有点高,杭州市区商品房价格平均每平方米为7134元。这个平均房价包括萧山区、余杭,还有经济适用房……杭州二手房平均每平方米9200多元"。
对此,全国人大代表、浙江省教育厅厅长刘希平直陈"杭州的房价不是有点高,而是太高了";浙江大学校长杨卫表示,该校引进高层次人才受阻于杭州高房价;也有全国人大代表质疑杭州7134元的均价,而媒体早在2006年就报道称杭州房价已冲破万元大关。
这已经不是蔡奇第一次坦陈杭州房价过高。去年7月,他就曾对本报表示"杭州房价相对较高"(详见2007年7月31日本报报道)。
去年以来,杭州房价依旧只涨不跌。据杭州市房管局统计,去年市区商品房均价8229.2元/平方米,二手房7876.9元/平方米,同比增幅分别为9.74%、12.4%;高档住宅房价陡升令人咋舌,其中"西湖8号公馆"一套房更创造了12万元/平方米的"天价"。房源则供不应求,全年住宅供求比为0.75∶1。
早在2006年10月公布的<杭州市住房建设规划>方案就提出,今后,杭州还将每年安排限价商品房(含经济适用住房)约150万-200万平方米。计划在"十一五"期间,政府保障型住房建设总量占全市住宅建设总量的30%以上。
但直到如今,杭州市才正式启动限价房项目。
限价房影响有限
业内人士认为,由于限价房主要只针对拆迁户销售,对商品房价影响有限。
杭州市政协委员张少华认为,限价不如调税。因为限价这种行政手段与商品房销售的市场行为之间存在矛盾,何况房价即使下降,也不能根本地解决普通老百姓买房难的问题。主管部门应提高部分税种的税率,将这部分税收作为专项资金,用于建造大量经济适用房、经济租赁房、廉租房等,进一步扩大受惠面。
杭州绿城置业副董事长朱新风公开表示,杭州应大量推出廉租房,而经济适用房推太多"反而会影响房地产市场"。
浙江社科院研究员谷迎春认为,限价房只是少数楼盘限价,并不会牵制周边楼盘普遍降价。解决问题的根本还在于土地,如果整体土地价格下降,住宅成本必然降低,房价也会随之下降,不能期望供应量极少的限价房改变房地产行业现状。
"杭州的房地产市场总体上还是健康的",杭州市长蔡奇3月5日说,杭州1月份的房价环比指数比上个月有所下降。他强调,政府有责任维护、促进房地产市场的稳定发展。
蔡奇说,杭州市都将依法查处囤地惜售、哄抬房价现象,目前正着手查处"天价房"炒作行为,未来将杜绝类似现象的发生。
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