广州市房协:今年土地供应会减速 供应量适当减少

州市房协昨日预计，今年政府土地供应速度可能会放缓，供应量或适当减少。重点会放在保障型住房方面，价格很难出现去年“一个地王接着一个地王”的局面。

    今年第一季度部分银行的房地产开发贷款额即已告罄。广州市房协昨日预计，今年政府土地供应速度可能会放缓，供应量或适当减少。重点会放在保障型住房方面，价格很难出现去年“一个地王接着一个地王”的局面。

    广州市房协昨日召开发布会表示，今年楼市金融政策面与去年最大的不同在于，将实行从紧的货币政策，总量上将更严格控制信贷。市场反映，房地产业首当其冲，银行收缩对房地产企业的贷款已成定局。

    四大商业银行2008年新增贷款与去年相比有减无增，而各行的个人贷款比例却都有增无减，这意味着公司贷款占比大大压缩。一些银行今年第一季度的房地产开发贷款额即已告罄。

    房协称，国内房地产是资金密集型产业，多采用“开发—周转—再开发”的模式，开发资金的直接融资比例不过两三成，间接融资的主渠道为银行。

    房协认为，人民币对美元升值直接影响到资本市场和房地产市场，这仍是影响2008年资本市场和房地产市场的关键性因素。中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭最近发表报告预测，人民币升值速度有望加快，预计2008年对美元全年升值10%。土地和房产被当作是享受人民币升值和资产价格上涨的首要标的。这从眼下外资对我国内地房地产青睐有加的势头中可窥一斑。近日，来自美国的房地产开发商铁狮门就独家竞标总价逾70亿元的上海新地王。

    金融专家分析道：“早期进入楼市的外资已被套，但还有更多的外来资金在潜伏着。它们都正等待着投资机会，只要广州楼市再走出一波行情，也许就会重演去年的疯狂。”