去年是“盖什么样的房子都不愁卖”，今年却变成了“购房者挑着拣着买”。随着京城楼市观望气氛日益浓厚，“抗跌楼盘”也成为最近十分走俏的广告词，随之产生的“抗跌”概念也是五花八门。其实，此次调整并不是第一次，2002年和2005年，京城楼市都出现过类似的政策性调整。如此看来，调整反而是入市的好时机，因为“挑着拣着买”才能发现真正的“抗跌楼盘”。中国人自古就讲究物以稀为贵，寻找拥有稀缺特性或者稀缺资源的楼盘，就成了调整势态下制胜的不二法则。
稀缺排名第一位：垄断
按照经济学的定义，垄断就是无竞争。买了具备垄断特性的房子后，你不用担心会不会又出现类似项目压价竞争导致你的房子贬值，也不用担心一旦要转手时有没有人会接盘。社会财富在不断增加，有钱人的队伍也越来越庞大，但是像山、水、自然、人文这样的垄断资源却不可再生，再加上极小的市场供应量，为这些豪宅创造了一个无竞争的市场空间。
独拥玉渊潭70公顷龙脉水系的缘溪堂是这类豪宅的典型。户型面积为300-500平方米，总共只有300套住宅的缘溪堂，目前其1、2号楼共200余套住宅早已售罄入住，收官之作3号楼已成绝版，作为京城罕有的顶级生态豪宅，用卖一套少一套来形容当不过分。其项目地面特意高出周边道路3米，使小区跟外界之间自然形成一道私密性屏障，同时，开发商用大户型强制将业主的层次基本拉平。一般而言，豪宅的购买者对居住的地域、自然环境、社区邻居都会很挑剔，对价格反而不敏感，而且一旦选定，极少在短期内转手。
除了自然资源的垄断，一些高档住宅也会因为规划等原因出现区域性垄断。根据记者的观察，目前三元桥国门商圈在售楼盘只有和平大道、裘马都等寥寥数家。由于裘马都属公寓项目，与主打三居以自住为主的和平大道定位有别，和平大道的区域垄断优势已经非常明显。该项目宣传虽然很低调，但销售势头一直不减，即使当下楼市调整，除了一次性付款，其他也基本没有折扣，这不能不说是拜区域垄断所赐。
稀缺排名第二位：地段
“地段、地段、还是地段”，这句名言据传是李嘉诚说的。近些年北京的“大饼”越摊越大，开发商的概念层出不穷，这句名言已经有些被人们淡忘了，可是对于楼盘的“抗跌性”而言，好地段却是一个关键的特征。
国家发改委最新公布的36个大中城市重要商品和服务项目价格变动情况综述显示，住房价格有涨有跌，36个大中城市一、二类地段的普通商品房住宅均价较上月分别上涨0.5%和1.9%，三类地段普通商品房和经济适用房住宅均价略有下降，分别比上月下降0.3%和0.2%。
地段决定房价又一次得到了验证，特别是在市场调整的时候，强者恒强，弱者恒弱。房地产的价值不仅是房子本身，更多地体现在所在地段及该地段所拥有的资源价值。目前长安街以北的三环内楼盘已相当稀缺，因此选择像和平大道这样的三环内为数不多的次新盘项目当然最好，毕竟像和平大道那样，由2.92米层高、阳光板楼带来的居住品质，连物业管理都能让业主享受难得的高性价比的“地铁上盖物业”是不多见的。
同时，CBD外延的四环附近也是不错的选择。特别是位于东四环与朝阳路交叉处，由A-Z Town、远洋天地和住邦2000组成的金三角引人注目。虽然远洋天地和住邦2000都已售罄，但其高性价比早就名声远播。作为该区域在售的主力楼盘，A-Z Town与CBD近在咫尺的地段优势已经使其获益良多。
A-Z Town的另一个优势是它不是单纯的住宅项目，而是集合了公寓、公园、商业、办公等业态为一体的综合体物业，通过各种业态的相互支撑，从而更有效地聚集和利用资源。这种在发达国家被称为“HOPSCA”的地产开发模式，已经逐渐成为未来地产发展的主流方向。
稀缺排名第三位：品牌
不管垄断也好，稀缺也罢，如果房子质量出了问题，那么基于它之上的一切，如地段、性价比等，都不过是空中楼阁。因此，开发商的背景和实力，即所谓的品牌，就显得非常重要了。
买过房的人都明白，在现有的购房环境下，如果开发商想蒙购房者,购房者是基本没有抵抗能力的，特别是在目前期房为主的条件下。所以虽然签了合同,但实际上开发商的信誉才是楼盘质量的真正保障。
业内人士都清楚，房地产开发离不开银行的支持，但银行从来都是嫌贫爱富，外资基金就更是非大牌不认。宏观调控银根紧缩，资金受困的多是中小房企，而像首创、万科、远洋这样的大品牌上市公司，却从来不乏融资渠道。看看首创置业的股东构成就明白了，主要股东——首创集团，中国三百强企业，总资产450亿元；积极的战略型股东——新加坡政府投资公司(GIC)； H股股东——多家国际著名投资基金。难怪首创置业能成为中国大型地产综合营运商。
所以项目背后的品牌支撑是购房者最应关心的地方。大牌开发商的房子可能比中小开发商的贵一点，但能让购房者少操很多心。这些大开发商的品牌树立起来不易，即使万一出现纠纷，他们也会寻求妥善解决以避免品牌受损。
其实，由稀缺特性支撑的真正“抗跌”，购房者只要注意两个条件就够了。一是楼盘价格要坚挺，别人跌它不跌，或者别人大跌它小跌；二是价格坚挺，但销售不能疲软，否则就是“死扛”。这两个条件都离不开品牌的作用。首创置业旗下的和平大道、A-Z Town近期超群的市场表现，都证明了这一点。
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