近期股市在剧烈震荡中节节下跌，投资者损失惨重。一些投资人无法承受这样的心理压力，选择退出股市；与此同时，近一段时间记者接到的关注房产投资的电话却急剧上升。其中相当比例是由股市退出后而考虑投资楼市的。楼市相对于股市来说是否风险更小？楼市能否成为股市的“避风港”呢？
●股市赚钱效应在消退
自从去年11月，股市人人赚钱的局面便发生了转变。上证指数从最高点6124点一路下行，到去年12月1日跌破5000点大关，一个月时间跌掉了1000点。到今年的3月13日再破4000点关口，上周四创出了最新的低点3514点。五个月时间里股市跌掉了40%多，股民损失惨重,尤其是一些新入市的股民还没有来得及体会股市的赚钱效应，就被扎扎实实地上了一堂风险教育课。有些在前两年大牛市赚了钱的股民，在这一波下跌中由于没能控制好风险，让辛苦得来的胜利果实基本损失殆尽。
目前的股市早已不是人人能赚钱的市场，前两年的高收益必然孕育着今天的高风险。股民基民全部赚钱的局面已经不存在，风险和损失相伴而来。很多发现自己已经“玩不转”的股民和基民选择了割肉退出。但是退出之后，虽然回避了股市的风险，面对超过8%的高通货膨胀率，如果不给手上的资金找个好出路，只能眼看着缩水，因此，或赚钱或赔钱从股市出来的投资人又不约而同地将目光重新转向了楼市。
●楼市高位盘整
伴随着前两年股市的大幅上涨，楼市也走出了一波大牛市行情。虽然房价上涨的幅度远赶不上股价涨幅，但是增值的幅度也是让所有人始料未及的。北京楼市普遍出现了翻番走势，一些区域和楼盘甚至涨了两三倍。尽管在近几年里，政府一直在出台相关政策对楼市进行调控，但房价依然坚挺向上。毕竟在人多地少的中心城市，土地是稀缺资源，价格长期看好。因此吸引了众多投资人投资楼市并取得了可观的收益。
去年年底深圳楼市开始出现下滑，价格出现了一定幅度的下跌。之后，北京楼市也出现了成交萎缩的情况，不少楼盘出现了滞销状况。春节前，各楼盘开始集中打折促销，使人们看到了房价松动的迹象，关于楼市是否已经出现“拐点”的争论也随之展开。但不管怎样，目前北京楼市的价格还处于高位盘整阶段，没有像股市那样出现大幅下降。似乎更具有保值的功能，因此一些股市投资人把楼市当成了“避风港”，准备从股市退出转投楼市。
●楼市投资相对安全但不能期望高收益
楼市究竟能否成为“避风港”呢？一些被股市大跌吓到，扎进楼市以求回避风险的做法是否理性呢？中信证券房地产行业分析师段海瑞认为，对于缺乏股市专业知识的投资人来说，买房投资是一个不错的选择。但房产投资是一个典型的防御性品种，保值的功能比较强，不能预期房价增值幅度像前两年那么高。
花旗银行北京分行副总裁沈明高认为，从最近的一两年看，楼市未必会成为“避风港”。但从长期来看和投资多元化的角度来看，五到十年内房产增值前景仍然乐观。
国都证券分析师邹文军分析认为，从短期看，房价短期走势扑朔迷离，但仍将维持高位运行；从长期来看，我国土地资源的稀缺性与供需矛盾决定房价仍将保持上涨趋势。政府加强了对房地产市场的调控，着力增加保障性住房供给，抑制投资性与投机性需求，投资性购房风险于是随之加大。房地产具有消费品与投资品天然的双重属性，在当前高通胀背景下，房地产的投资属性有可能放大；加之股市前景不乐观，赚钱效应减退，楼市更显保险。“在传统观念里，房子是有形的，股票是无形的，有形的总比无形的可靠。房子套住了，可以出租；而股票下跌了，一无所有。”太平洋证券分析师张伟明表达了同样的观点。
宏源证券分析师雷增明则认为，现在是不是转投的最佳时期还不好说，需要有一个观望期，还需要看接下来的销售数据以及税费等相关因素，而且短期内房价不会出现2007年那样的涨幅。同时，今年加息的可能性仍然很大，对房产投资也构成相当的压力。
但也有分析师提出，资金流动速度较快、投放较为自如的股市对于那些中小投资者来说，或许更为适宜。
●投资楼市要有选择性
楼市的投资也是要有选择性的，什么样的楼市会比较稳妥甚至收益较好呢？
中信证券房地产行业分析师段海瑞认为，在新开发的楼盘很难淘到价值被低估的房产，因为目前开发商的定价水平都相当“专业”。他们会综合考虑各项成本和市场价格，一般不会出现定价偏低的情况。他认为，目前16000元以上的房产投资增值空间已经不大，而在二手房市场中是有可能掏到好房的。
宏源证券分析师雷增明表示，有不少金融机构和外资整体地买入一些5A级写字楼，位于一线城市的写字楼因租金收益率稳定，而受到一些投资者青睐。一些规划较好、价位合适的商铺，其稀缺性和保值性都受到投资者的欢迎。
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