写字楼租金上涨 万顺昌买进静安阳光企业中心

上海写字楼不断上升的租金，让越来越多的企业面临着压力。昨日，万顺昌集团有限公司(1001HK)发布公告称，其旗下全资附属公司，已于本月26日通过收购方式，持有上海“静安阳光企业中心”物业的三分之一权益。

    公告称，公司以470万美元(约3666万港元)的价格，收购了FitTeam余下的50%权益，交易完成后持有100%权益。FitTeam的主要资产为持有上海“静安阳光企业中心”物业的三分之一权益。

    万顺昌集团认为：“面对上升的租金开支，公司相信拥有物业之额外实益权益，将有助于万顺昌集团对冲不断增加之租金开支”。

    “租写字楼，不如买写字楼合算。”昨日，上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞在接受记者采访时表示。

    拥有物业可以提升溢利能力

    万顺昌集团有限公司(以下简称“万顺昌”)公告称，公司已通过FitTeam向ChinaAble注资502.5万美元。资料显示，“静安阳光企业中心”项目位于静安区安远路，层高为11层，建筑面积26925平方米，其中包括商铺、办公楼以及118个停车位。

    对于本次的收购理由，万顺昌认为，鉴于公司面对上海写字楼租金上涨的经验，通过拥有物业较大实益权益，可以提升集团整体的溢利能力。闵益飞认为，万顺昌本次收购，更主要的是看好上海写字楼市场长期发展，企业对上海写字楼的租金继续上升，抱有乐观的态度。 

    写字楼租金上涨将贯穿全年

    闵益飞认为，随着需求量的上升，今年，上海写字楼租金仍将保持上涨态势。

    事实上，随着优质写字楼的空置率降至2%以下，2月有许多业主调升了新租约及续约的租金报价。由于浦西的供应紧缺在年内都难以缓解，外滩中心、恒隆广场和嘉里中心纷纷提高了租金。浦东方面，活跃的预租成交以及现有物业无面积可租的局面，也促使时代金融中心在三月大楼完工前果断地调高了租金。

    来自世邦魏理仕的最新报告显示，今年预计有90万平方米优质写字楼上市。但大部分的新增供应，都将在今年下半年入市，因此在目前这一时间点上，需求仍会继续推高租金。