全球房地产直接投资发生弹性变化 今年下降30%

继2007年全球房地产直接投资同比增长8%并创下7590亿美元的历史最高纪录之后，最新研究报告却预测，今年的全球房地产直接投资总额将比2007年减少30%以上。美洲和欧洲市场的全年交易量将大幅下降，亚洲市场的弹性可能较高，但不会达到2007年的纪录。

    仲量联行欧洲资本市场部国际董事Tony Horrell表示，贷款紧缩的影响正在波及全球各大市场，各央行和金融机构也正积极稳定债务市场，但借贷难问题和投资者疲弱的信心有可能在今年上半年的大部分时间里继续困扰市场。由于人们对全球经济，特别是美国、英国和日本经济普遍担忧，这种情况正在进一步加剧。

    据这份由仲量联行发布的《全球房地产资产报告》预测，促使今年直接投资下降的因素包括买卖双方采取“观望”态度、多数市场中的房地产价格都在去年达到顶峰、买卖双方的价格预期相差较大、借贷难、放贷门槛提高、借贷成本增加、买房人购买大面积住宅的意愿和能力下降以及投资者类型减少等。

    报告显示，无论是2007年上半年还是下半年，亚太地区都保持了十分强劲的增长。2007年，亚太地区商业房地产的直接投资总额达到了创纪录的1210亿美元，与2006年相比飙升了27%，继续推升了该地区在全球交易总量中的比率(目前为16%)。

    日本目前是亚洲地区最大的市场，占该地区交易总量的50%。其余的36%来自澳大利亚(15%)、中国香港(7%)、中国内地(7%)、新加坡(7%)。2007年，亚太地区的跨境投资猛增至570亿美元，占该地区交易总量的47%。买方大多是全球基金和来自澳大利亚、新加坡、中国香港的基金。全球基金和来自中国香港、新加坡的基金也是跨境交易的主要卖方。

    仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow认为，亚洲房地产市场的前景较为乐观，全球资本配置的天平继续偏向这一地区。今年下半年，投资者的信心和交易量均可能出现反弹。