针对部分楼盘报价下调的现象,分析师薛建雄认为,这几个楼盘有一个类似的特征,就是前期涨幅过大。所谓报价,是指预售楼盘在网上房地产登记备案时公示的参考价,它能反映出开发商对房源的预期销售价格,但不等同于最后的成交价。
数据显示,去年一年中共有42个楼盘价格涨幅超过50%,占新房项目的11.8%。薛建雄表示,这些楼盘现在都应该存在价格回调压力。
数据显示:近一个半月来(3月1日-4月17日)推出的77批住宅房源(剔除动迁配套房和10套以下推盘项目)中,除了上海康城和合生江湾下跌外,还有长宁馥邦苑跌1000元/平方米,仅占总数的4%,另外还有28个为新盘或推不同产品的项目和6个价格持平的项目,其余39个项目的价格都有不同程度的上涨,占总数的51%。
从成交数据方面来看,上海的平均房价也在走高。数据显示,1-3月一手商品住宅(剔除动迁配套房)的平均成交价格分别为11552元、11043元和13106元/平方米,4月份上半月的平均成交价格高达15896元/平方米。
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