二手房公积金放贷流程提速刺激京城二手房交易_综合

北京市住房公积金管理中心昨日公布新的《存量房住房公积金贷款流程》，自2008年5月5日(含)起，二手房公积金放款流程提速，在取得并验证了契税凭证后，住房公积金管理中心即可把贷款资金划入卖方账户。这是继2007年9月北京市对二手房公积金贷款实行“评估前置”的“瘦身”简化流程后，二手房公积金贷款流程再次提速。

    据了解，此前买卖双方在交纳完契税后要到房管局办理过户手续，经过房管局的层层审批，最终下发新的房屋所有权证，市公积金管理中心见到新的房产证后，才能放款给卖方。在这段期间，等待新房产证下发的时间最为漫长。由于北京市各区房管局下发新房产证的时间不统一，导致买方领证的时间短则几个工作日，长则20至30个工作日不等，同时也延误了卖方拿房款的时间。

    对此，“伟嘉安捷”专业贷款机构的按揭顾问预测，一旦二手房公积金贷款流程提速，见买卖双方交纳的契税凭证即能放款给卖方，就会大大缩短卖方拿到房款的时间，至少能够节省20个工作日左右。对于买方来说，也会更加有利于他们使用公积金贷款买房。

    他说，以往由于公积金贷款的流程较繁琐且批贷、放款时间较长，不少购房者如若表露出想要使用公积金贷款买房的意向，就可能遭遇房屋业主和开发商的“婉然拒绝”。显然，公积金放款速度过慢成了其中的主要原因。如果公积金放款真的能够大开“方便之门”，那么将会促使更多房屋业主发自内心地接受购房人的这种贷款方式。

    另外，目前公积金贷款对第二住套房执行的政策是：如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，那么如若再次使用公积金贷款买房，仍会被视为首套住房，不受二套房的政策限制。这一政策的利好再加上未来公积金贷款流程的提速，将会使业主置业升级换房意愿增强，贷款买房不再僵持于观望。

    据悉，2008年5月5日(不含)之前已受理的存量房住房公积金贷款业务，须按照原有规定继续办理完剩余贷款手续。

    韩玮/制表

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    另外，根据全新的商品房预售程序，如果在房屋预售期限内，房地产开发企业与预购人解除合同或调换房屋的，买卖双方须持相关材料共同到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案解除手续。因法院判决或仲裁机构裁决、继承或遗赠、离婚、夫妻之间更名等原因使房屋转移的，以及预购人名称变更的，当事人须持相关材料到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案变更手续。

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