4月26日刚刚开盘的一家知名楼盘,因其精装修房价格只有1.1万元,大大低于许多买房人的心理预期价位,一时间这家楼盘“洛阳纸贵”,购房人“一房难求”,出现了近期南京楼市少有的热销场面。然而记者通过调查发现,这家知名楼盘热销背后,却有着高达近30%的退换房率。
据了解,南京市房产管理部门的官方数据网站——网上房地产设立“退换房换手套次”排行榜,初衷是为了便于主管部门监管开发商期房炒作行为。记者昨日从这个排行榜上看到,上榜的10家楼盘近90天的退换房套次,最高的达到134套次,低的也有40套次。
雨花东路一处楼盘,90天内的退换房套次为66套次,累计退换房74套。据了解,今年初开盘以来,该楼盘共成交了337套房源,也就是说,退换房率达到了22%左右。
位于河西的知名楼盘,90天内的退换房套次为42套次。该楼盘8幢,共有208套房源,截至昨天成交套数为123套,该幢楼退换房却达到了31套之多,退换房率25%;该楼盘2幢,共有72套房源,截至昨天成交套数为31套,该幢楼退换房有11套,退换房率36%。
那么,这些新开楼盘高退换率的背后究竟是什么?记者随即联系了这两家楼盘的销售人员。雨花东路那家楼盘的销售人员表示,之所以有这么多退换房套次,原因是不少人要求加、减产权人姓名。“变更一次合同,就会显示1次换手次数。”位于河西的这家楼盘销售人员表示,因该楼盘实行的是“3天无理由退房”制度,所以客户每退一次房,网上房地产就会显示一次退换房。
尽管销售人员作出这样的解释,一位知情人士却告诉记者,这些新开楼盘早早进入“退房榜”,都是“关系户”惹的祸。一些楼盘开盘销售时,交易数据表面上看十分热销,但事实上,热销的房源大都卖给了“关系户”,而“关系户”购房多以投资为目的。事后,这些“关系户”或发现获利空间不大,或后悔当初冲动决定等原因,所以最近纷纷退掉了房源。
房管部门有关人士表示,个别楼盘出现较高的退换房率是不正常的,将责令以上楼盘做出情况说明,如果发现确有人为操控行为,将做出相应惩处。
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