南京房价“两级分化”加速 主城区仍一路上涨

南京楼市正呈现出一幅颇为矛盾的画面：一边是高声吆喝“降、降、降”；另一边却是暗中“涨、涨、涨”。业内人士指出，在这样一种矛盾的交织中，楼市盘整的速度在加快，两极分化愈加明显。

    在江北，眼下正迎来今年以来的第二波降价潮。打出优惠特价的楼盘并不少：江岸水城4088元/平方米，天润城4100元/平方米，大华锦绣华城4200元/平方米。这样的价格，相当于去年上半年的水平。在过去的一年中，江北房价涨幅高达50%。业内人士认为，这样的涨幅显然已将房价提前透支，加之江北供应量太大，一旦需求跟不上，不降也不行。

    楼盘降价，还在其它区域蔓延。城东一家楼盘，去年年底开盘时销售均价为8700元/平方米左右，但“五一”期间新推房源的均价陡然降至7500元/平方米。知情人士称，这家楼盘去年开盘价的定位就过高，当时由于“比价效应”作祟，该楼盘完全参照了对面一家别墅楼盘及毗邻一家花园洋房的定价，而其所推房源均为90平方米左右的中小户型，目标客群和以上两家楼盘完全不一样，导致市场接受度低，销售受阻。而该楼盘所属集团是一家上市公司，眼看上半年将结束，如果销售再无起色，意味着上半年财务报表会“很难看”。在捉襟见肘的资金压力下，开发商不得不回调过高的房价。同样因为资金的严重困扰，奥体一家先前均价在1万元左右的楼盘，现在也推出了8550元/平方米的“团购价”，最低价不过7800元/平方米，比周边的楼盘价格要低出近千元。

    不过，就在部分楼盘大幅降价之时，南京主城区房价却在冲破“2万元/平方米大关”。建邺路上一家精装修楼盘，目前正进行内部认购，内部认购均价为21000元/平方米，部分房源价格更是高达26000元/平方米，即便刨除三四千元的装修价格，毛坯的价位也创下主城区之最。据悉，开发商先前的心理价位本来是18000元/平方米，但眼看460套房子有两三千人前来登记，立马就把价位提高了数千元。

    事实上，楼盘价格悄然上涨的不少。记者通过实地踩盘还了解到，奥体一家楼盘，4月开盘时的均价为9500元/平方米，但不到1个月，其均价已涨至9600元/平方米。业内人士分析说，主城区的房价一直在涨，城中的涨幅甚至惊人，只不过没有数据披露罢了，这主要还是因为城中房源的稀缺性决定的。他们认为，当前楼市已出现“两极分化”。而到下半年，这样的分化将会愈加明显。