我市房屋维修资金使用管理日趋规范

    我市通过创新维修资金使用管理机制，严格审批把关，建立公开公平透明的运行机制，房屋公共维修资金使用管理日趋规范，既有效解决小区公共设备及屋顶渗透、下水道堵塞等难题，又有力的维护房屋所有权人的合法权益。
    近几年来，我市已归集市辖三区300多个小区的房屋公共维修资金达数千万元。为管理使用好房屋“养老金”，市房地产管理局参照《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《房屋维修资金管理办法》等法律法规条款，结合南充实际出台了《南充市房屋维修资金管理办法》。在房屋维修资金使用方面重点严格把好了“三关”，确保了维修资金使用更加规范。一是申报关，市房管局制作统一格式的申报审批表，由小区业主委员会填表后向房管部门申报，申报前必须召开业主大会决定维修的项目、维修资金预算的金额等，在小区醒目位置进行公示，并由小区三分之二业主签字同意后方可申报实施。二是维修关，房管部门接到小区维修申请后，一般在3个工作日内派出专业人员（2人以上）到小区现场实地查勘，看是否与申报的维修项目相符，维修预算是否切合实际，是否准确无误。同时由小区业委会选择有资质的专业维修公司再按国家建设工程项目标准进行预算，经房管部门审核评定后，由专业维修公司垫资进行工程维修。工程竣工后，再由房管部门派人（2人以上）进行现场竣工验收，验收其是否进行了项目维修，维修质量是否合格，再在小区进行维修资金开支情况公示。由专业公司维修和垫资维修，这在全省都是一大创新，有效避免了小区申报后维修不到位及施工安全方面的隐患，切实维护了业主的合法权益。三是资金领取关。小区维修后，专业公司、小区业委会凭申报表、业主签字原证、正式发票、领款人身份证到房管局物管科办理相关合法手续，其发票须经局长、分管局长、物管科人员及业委会主任等5人同时签字同意后才到计财科转帐，维修资金一律不得以现金方式支付。
    近几年来，团结示范小区、通式小区、科信苑小区、普乐新村小区、锦绣花园等数十个小区均动用维修资金进行了小区维修。据房管局有关人员介绍，在维修资金额在5万元以上的项目一律实行招投标或议标的方式选择有资质的维修企业对小区进行维修，以确保维修质量。