"5.12"汶川大地震对于许多市民而言或许只是度过几个不眠之夜,但对于震后经济的走势，特别是对房地产市场的影响将不会是短暂的。“下半年楼市将进入观望期”已成为果城许多开发商的共识。
在经历数次加息、提高人民币存款准备金率及提高二手房首付和利率后，果城楼市在去年下半年进入了低迷期，而随着今年股市的暴跌、CPI的上升、人民币升值与美元疲软等影响，寄望于转战房地产市场的开发商却被突如其来的大地震打乱阵脚。
“我还是把5月初预订的电楼房退了算了，20多层高，住起有点恐怖啊。”5月12日晚，一位在市政广场避险的妇女对旁人说。确实，地震改变了购房者预期，改变了对市场的判断，成交也会因此受到影响，一位资深地产营销人士认为， 对于购房自住者目前会更多地看好多层住宅，电梯房的销售在短期将不容乐观。
相比于几年前的自住为主，果城买家结构已有了变化，更多是二、三次置业者，他们或多或少地带有投资性质，而经历此次地震后，投资者的心态会有所改变，面对商品房这种大宗消费品，一次性支付大笔资金会感到风险难测。
其实，事物都会有它的两面性。首先，南充属川北重镇，城市建设及配套完善，成为周边县市消费者居住首选城市，且正向川东北区域中心城市发展，人口日渐增多，市场依然由刚性需求支撑，且震后许多市民对居住的老房抗震性心有余悸。如果开发商能抓住这一心理，在房屋抗震能力上做文章，把握这次换房商机，或许能成为一大卖点。
目前，果城绝大部分开发商对房市的未来趋势犹豫不决。他们明白经过股市下滑导致的财富缩水及震后人们的心态改变，房价暴涨的可能性不大，但降价销售无异于割肉，实在心中不舍，这种心态导致其自身观念情绪较重。开发商不愿降价，买家对房价又存在一定的降价预期，许多业内人士一致认为，重建开发商及买家对市场的信心是当前的首要，果城楼市回暖的脚步也会加快。
