我市房地产业面临严峻考验

 5月28日上午，市房地产管理局召开地震对房地产业的影响座谈会，西南石油大学地质学教授侯方浩，市建筑设计院副院长，国家一级建筑师陈松雪，市委党校教授宋先钧，市房管局领导汪嗣荣、李翔、何涛、雍洪平，宏凌、万事兴、友合、新金丰、舒巢、鑫达房地产开发企业代表聚集一堂，共商“5.12”汶川大地震对房地产业的影响。大家认为，地震对我市房地产业而言，既是一次对房地产业生存的大考验，又是一次难得的发展机遇。
    西南石油大学教授侯方浩详细介绍汶川大地震发生的原因、地质构造的基本知识后认为，南充位于四川盆地腹地，地质构造以稳定性较高的水平构造为主，南充离川西北地震带几百公里，从有地震记录以来从未发生过地震，也不会发生源发性地震，最多只是波及而至的余震。侯方浩教授说，汶川大地震虽然引起了我市部分房屋不同程度的损害，主要是因震动过大、房屋陈旧、质量较差而引起的。侯方浩教授提醒市民，南充的地质构造是最稳定、最适宜人居的地区，市民对近两月出现的没有破坏力度的余震用不着恐慌，所住房只要是按设计要求很建造的就不会垮塌。
  刚从支援汶川灾区回到南充的市建筑设计院副院长陈松雪说，汶川在地震对我市过去一些陈旧、设计建筑不规范的房屋造成一定程度的损坏，主要是三种问题房屋。一是不按要求建设的房屋。如去年8月1日国家规定用现浇板，而有的公司仍使用水泥预制板，有的公司偷工减料，质量不达标；二是违规装修的房屋。有的违规反搭建、有的破坏主体结构、有的穿墙打洞、有的乱挖地基对房屋损坏较为严重。三是设计不规范的房屋。有的开发公司为节省费用，任意找挂靠单位的设计人员“乱”设计，建设的房屋很不规范，存在安全隐患。陈松雪认为，南充虽然是一个很安全的城市，但房屋安全不设防的问题值得研究，今后开发的房产项目要强化安全、设计、监理审批，确保新建房屋“大震不倒，中震不坏，小震不修。”
市委党校经济学教授宋先钧认为，汶川大地震对我市经济发展、城市建设、房地产业发展带来一定影响，同时也提供了机遇。南充城市区位优势，地质结构优于省内很多二级城市，具有安全性好、适宜居住的优势必将聚集更多的人气，无疑给房地产业发展提供了广阔的空间。但我市一些房地产开发企业目前面临房屋销售相对疲软、资金较为紧缺等难题，亟需政府和有关部门、金融单位给予政策倾斜，建议土地拍卖的起拍价适当调低，建筑容积率适度调高标准，税费适度降低，尤其是金融部门应给予房产项目信贷支持，以促进产业稳定持续发展。
    宏凌公司董事长罗小林代表开发企业发了言。罗小林认为，现在房地产业面临国家宏观调控，市场面临10年来最长观望期，这次又面临汶川大地震，对于房产企业可以说是“雪上加霜”，房产企业作为资金密集型企业，亟需金融支持，他建议南充像其他省内二级城市一样，加大金融支持力度，给予房产企业贷款，支持其稳步健康发展。罗小林说，汶川大地震后，宏凌公司将收缩开发战线，逐步减少成都、泸州房产项目，将房产开发的主战场摆在南充这个最安全、做宜居的城市，为南充人民提供更多、更好、设计最优、质量最佳、环境最好的住宅小区。
市房管局领导认为，在此次汶川地震中，我市少数建筑损毁严重，暴露出我们的建筑在抗震性、建筑安全质量上存在一些问题，今后的房地产市场既要确保量的供应，更要确保开发房屋质的提升。汶川大地震对我市房地产业既是挑战，又是机遇，要认真贯彻国家房地产宏观调控政策，在坚持正确导向市场的同时，在信息、政策等方面给予企业大力扶持，要认真吸取汶川大地震房屋倒塌的教训，要在项目设计、建筑质量、环境打造、营销策划等方面提高档次，力争修建更多更好的精品楼盘，确保市民住用安全，为建设川东北区域中心城市作出房产行业应有的贡献。