图表：2008年5月北京城八区二手房市场售价比较
市场之所以依旧表现平稳，主要与前期市场因观望所积累的买方需求息息相关。但是，一手楼市疯狂的打折降价现象动摇了部分二手房购买者的意愿；不仅如此，突如其来的“5.12汶川大地震”让货币政策的变化充满变数，并且屋抗震能力等方面也开始成为新的购房关注焦点之一。我爱我家预计短期内市场的总体成交状况依旧振幅不大，自6月份开始一手楼市中小户型新盘的加速放量有可能会在一定程度上影响二手房市场交易量的提升速度，但由于其近半数项目位于五环外，因此对于区域、交通为导向购房的客群来说，二手房市场的区位优势不言而喻。
此外，2008年5月公积金接连出手。先是市政府出台政策进一步简化公积金贷款业务流程，此外还将全市的公积金缴存比例统一至12%。我爱我家市场研究中心认为，公积金的种种变化均在进一步发挥公积金的作用。当前整个房地产行业进入了一波低潮期，紧缩的货币政策成为困住开发商的一大枷锁。从目前的形势来看，银监会坚持从紧的货币政策不变，银行贷款出现松动的可能性微乎其微，部分购房者也受限于此选择观望。但随着公积金政策的变化，扩大了其的受益人群，变相放宽了贷款的渠道，为解决市场的资金问题提供了帮助，同时也在一定程度上扶持了自住购房的需求。政府出手暖市的意愿尽在其中。
图表：2008年5月北京二手房交易面积比较
从交易面积数据来看：本月60平米以上各区间交易比重集体调高，环比前月均有不同程度的增长，其中，60-90平米涨势居于首位，涨幅为0.95%。另一方面，从交易居室数据来看，本月面积偏大的一居室和适合一次性置业升级的三居室成交情况较好，其交易比重较之于上月均有所拉升，两者的增幅分别为0.84%和0.70%。相比之下，四居室和二居室的市场表现则稍显低迷，交易比重相应下滑了0.51%和1.03%。
图表：2008年5月北京二手房交易总金额比较
从2008年5月份的市场成交总金额数据统计来看，尽管本月实际成交量较上月有微降之势，但中端市场的继续发力使得交易金额持续上行，环比涨幅为1.30%。另从具体交易价格比重变化方面分析，本月50-70万以70-90及万两区间呈现攀升势头，涨幅分别为3.94%和0.30%，而其余三个区间则相应表现乏力，其中位于价格“两极”的90万以上区间和50万以下区间依次下调了2.01%和1.48%。
